부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 자금 경색 여파로 내년부터 시행사가 공급하는 주택 물량이 급감할 것으로 예상된다. 오피스텔, 도시형 생활주택 등 비(非)아파트 분양이 대폭 줄어 서민 주거 불안이 심화할 것이란 우려도 나온다.
27일 개발업계에 따르면 PF 자금 조달 문제로 대부분 시행사가 새해 공급 물량과 시기를 정하지 못하고 있다. 한 시행사 관계자는 “브리지론(초기 토지비 대출) 연장만 거듭하거나 사업장을 정리하는 사례가 많다”고 했다. 2022년 하반기 ‘레고랜드 사태’가 터진 이후 자금 사정이 꽉 막힌 상태가 지속되는 가운데 최근 탄핵 정국으로 불확실성이 더 커졌다는 지적이다.
민간 분양 사업장은 사업 주체에 따라 크게 민간 도급(시행사), 자체 사업(시공사), 정비사업(재개발·재건축 조합) 등으로 구분된다. 대형 건설사의 분양 관계자는 “내년에는 시행사의 민간 도급 분양 물량이 계속 줄어들 것”이라며 “그동안 분양 시기를 연기하다가 더는 미룰 수 없어 후분양으로 나오는 물량이 있긴 하지만 미분양 리스크가 커서 걱정”이라고 말했다.
오피스텔 등 비아파트 시장은 PF 경색뿐만 아니라 투자심리 위축도 문제로 지적된다. 전세사기 여파로 비아파트 선호도가 크게 떨어진 상황이라 분양 계약자를 모집하기가 매우 어렵기 때문이다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 부산 동구에서 청약을 진행한 A오피스텔은 224실 모집에 16명만 청약했다. 인천 중구에 공급된 B오피스텔도 88실 모집에 25명이 신청했다.
국토교통부에 따르면 올해 1~10월 기준 전국 도시형 생활주택 인허가 물량은 3477가구로 조사됐다. 전년 동기(5811가구) 대비 40%가량 적고, 2022년(2만6095가구)과 비교하면 87% 급감한 실적이다. 분양 대기 물량 격인 인허가 실적이 눈에 띄게 감소한 만큼 내년 분양 규모도 크게 줄어들 것으로 예상된다. 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활숙박시설(레지던스) 등의 공급 부족은 서민 주거 불안정으로 이어질 수 있다는 지적이 제기된다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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