"빌라도 오르네"…서울 실거래가 42개월 만에 최대폭 상승

서울 아파트값이 급등세를 보이면서 아파트뿐 아니라 빌라(연립·다세대 주택) 실거래가도 큰 폭의 상승세를 나타냈다. 아파트값이 단기 급등하면서 일부 수요가 빌라로 몰리는 '풍선효과'가 발생한 것이라는 분석이다.

22일 한국부동산원에 따르면 지난 7월 서울 공동주택 실거래가지수는 전월 대비 2.59% 오른 것으로 집계됐다. 7개월 연속 오름세이자 2021년 1월(2.59%) 이후 가장 큰 상승 폭이다.

주택 유형별로는 빌라 실거래가지수가 2.68% 오르면서 아파트 상승률(2.23%)을 웃돌았다.
2020년 6월(2.74%) 이후 4년여 만에 가장 높은 상승률이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전세 사기 여파 등으로 작년까지 빌라 거래 시장이 위축되면서 가격도 많이 내렸다”며 “아파트값이 단기에 급등하다 보니 일종의 풍선 효과로 빌라 가격의 매력이 커지면서 빌라로 수요가 옮겨간 것으로 보인다”고 설명했다.

지난 7월 서울 빌라 거래량(신고일 기준)은 1만2783건으로 2021년 5월(1만3135건) 이후 가장 많았다. 작년 12월(4073건)과 비교하면 세 배를 넘는 수준이다.

7월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 2.23% 오르면서 2021년 6월(2.40%) 이후 37개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 실거래가지수 기준으로 보면 서울 아파트값은 전고점이었던 2021년 10월의 88.4% 수준까지 회복한 상태다.

권역별로 보면 강남 3구와 강동구가 있는 동남권이 2.84% 오르며 가장 높은 상승률을 보였다.
이밖에 양천·영등포·동작구 등이 있는 서남권(2.20%), 용산·종로·중구가 있는 도심권(2.19%), 성동·노원·도봉·강북구 등 동북권(2.09%), 마포·서대문·은평구가 포함된 서북권(1.96%) 등 모든 권역이 2% 안팎의 높은 상승률을 보였다.

서울을 포함한 수도권 공동주택 실거래가지수는 7월 1.63% 오르며 2021년 9월(2.13%) 이후 최대 상승 폭을 기록했다.

수도권뿐 아니라 지방 공동주택 실거래가지수도 지난 7월 0.09% 오르면서 4개월 만에 상승 전환했다.

서울 아파트 실거래가지수 상승세는 8월에도 이어지겠지만, 상승 폭은 줄어들 전망이다. 대출 규제 등의 영향으로 8월 서울 아파트 거래량 역시 7월보다는 감소할 것으로 보인다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난 20일까지 집계된 8월 서울 아파트 거래량은 5574건이다.
신고 기한이 열흘가량 남아있지만, 7월 거래량(8838건)에는 미치지 못할 것이라는 관측이다.

심은지 기자 summit@hankyung.com