◆청담동 10년 만에 새 아파트
가을 청약 대전의 문을 여는 건 강남구 청담동 공급되는 청담르엘이다. 청담삼익아파트를 재건축하는 단지로, 10년 만에 공급되는 청담동 신축 아파트다. 총 1261가구 중 149가구를 일반에 나온다. 서울 지하철 7호선 청담역이 코앞인 역세권 단지다. 한 블록 건너 삼성동 ‘글로벌비즈니스센터(GBC)’가 개발되는 ‘노른자위’ 땅에 들어선다.
평균 분양가는 분양가 상한제 적용 단지 중 역대 최고 수준인 3.3㎡당 7209만원이다. 하지만 인근 아파트 시세가 3.3㎡당 1억원 수준인 점을 감안하면 전용 84㎡ 당첨 때 10억원 안팎의 시세차익이 거둘 것이란 관측이 나온다.
송파구 잠실에서도 18년 만에 대규모 아파트 공급이 이뤄진다. 총 2678가구 규모인 ‘잠실래미안아이파크’(잠실진주 재건축)도 내달 분양 시장에 등장한다. 분양가 3.3㎡당 5409만원이다. 전체 2678가구 중 일반분양 물량이 589가구다. 전용 84㎡ 기준 18억원 선이라 반포동, 청담동 등 다른 강남권 단지에 비해 부담이 적다. 인근 신천동 ‘파크리오’ 전용 84㎡가 지난달 24억원에 거래된 만큼 당첨자는 6억원가량의 시세차익을 거둘 전망이다.
방배동 ‘래미안 원페를라’(방배6구역)도 전체 1097가구 중 일반분양 물량 465가구가 공급 대기 중이다. 전통 부촌인 방배본동과 방배동 카페 골목이 가깝다. 학원가 등이 몰린 반포동도 인접해 있다. 서울지하철 4·7호선 이수역과 7호선 내방역을 걸어서 이용할 수 있다. 최근 일반 공급된 ‘디에이치 방배’(방배5구역)와 더불어 이 일대 랜드마크 단지가 될 것이라는 기대를 모은다.
◆사회초년생·1주택자도 당첨 기회
전문가들은 하반기 강남권 분양 물량이 많은 만큼 강남 입성을 노리는 수요자에게 기회라고 입을 모았다. 청약 당첨 확률을 조금이라도 높이기 위해선 무주택자, 1주택자 등 각각 맞춤형 전략을 세워야 한다는 설명이다.소득이 낮은 사회초년생이라면 생애최초 또는 신혼부부 특별공급을 노려볼 만하다. 소득 요건 등이 까다로워 일반공급에 비해 청약 경쟁률이 낮기 때문이다. 특별공급에 넣고, 일반공급에도 또 넣을 수 있어 당첨 확률이 배로 높아진다. 청약 시장에선 원래 발표일이 동일한 모든 주택만 1명당 1건만 신청할 수 있다. 2건 이상 중복 신청 시 무효 처리가 된다. 특별공급과 일반공급은 예외적으로 각 1건씩 신청할 수 있다.
2주택 이상 다주택자는 청약 대상에서 제외되지만, 1주택자까지는 추첨제 공급 물량을 노릴 수 있다. 1주택자라면 전용 60㎡ 이하 소형 평수를 공략해야 한다. 투기과열지구의 경우 전용 60㎡ 이하는 60%, 전용 60~85㎡ 평형에는 30%까지 추첨으로 뽑아서다. 추첨제 물량 중 75%가 무주택자 우선 물량이고 나머지 25%를 두고 무주택자 추첨 탈락자와 1주택자가 경쟁한다.
주택형별로 배정 물량을 미리 계산해봐야 한다. 예컨대 청담르엘 전용 59㎡ B는 일반공급 물량이 22가구다. 이중 가점제 물량이 8가구(40%), 추첨제 물량이 13가구(60%)다. 추첨제 물량의 75%인 9가구가 무주택자 우선 추첨이다. 오직 4가구만 1주택자에게 배정되는 셈이다. 그마저도 무주택 추첨 탈락자와 경쟁해야 한다. 일반공급 물량이 8가구에 불과한 전용 84㎡ C는 1주택자를 위한 배정 물량이 아예 없다.
윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “다주택자인데 배정 물량이 없는 주택형에 청약하는 경우도 적지 않다”며 “1주택자는 전용 60㎡ 이하 주택형을 선택해야 당첨 가능성이 있다”고 말했다.
심은지 기자 summit@hankyung.com
