서울시가 구로구 고려대 구로병원 동쪽에 있는 살구마을과 광명뉴타운 북쪽 개봉3동 너른뜰마을에 휴먼타운2.0(저층 주거지 신축 및 리모델링)을 적용한 주거환경 개선사업을 추진한다.
서울시는 제13차 도시계획위원회에서 구로구 구로2동 429 일대(살구마을·5만2196㎡)와 개봉3동 288의 7 일대(너른뜰마을·3만6450㎡)의 주거환경 개선사업 정비계획 결정안을 원안 가결했다고 5일 밝혔다. 노후 저층주택이 밀집한 두 마을에 휴먼타운2.0을 적용한다는 내용이 담겼다.
계획안에 따르면 대상지 안에 창고와 경로당, 커뮤니티 공간, 옥상정원을 품은 생활 인프라 건물을 짓는 방안이 제시됐다. 용적률과 건폐율 등 건축 기준을 완화해 창의적 건축을 유도한다. 단독개발이 어려운 곳은 건축주 간 건축협정으로 공동 개발할 수 있다. 스마트공유주차시스템을 도입해 부족한 주차 공간을 확충한다. 유휴공간은 오픈스페이스로 조성하며 노후 계단을 정비한다.
서울시는 대상지 안에 집을 새로 짓거나 리모델링하면 이자·세제 지원, 신축매입임대 약정으로 사업성을 높여줄 계획이다. 실질적으로 신축·리모델링할 수 있도록 도시계획, 설계, 시공, 법률, 세무 등 분야별 전문가인 휴머네이터(휴먼타운과 코디네이터의 합성어)를 매칭한다.
금융 지원으로는 건축물 신축 때 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사에서 공사비 대출(가구당 7000만원)이나 보증(대출 금액의 90%)을 받을 수 있도록 돕는다. 리모델링할 때 공사비를 최대 6000만원까지 보조한다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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