지난달 전국 ‘악성 미분양’이 1만5000가구에 육박하는 것으로 나타났다. 한 달 새 12%나 증가한 수치로, 전체 미분양 주택 역시 7만4000가구를 넘어서는 등 미분양 지표가 계속 악화하는 모양새다. 주택 공급 지표 역시 착공과 분양, 준공은 일부 회복됐지만, 인허가 물량은 여전히 감소세를 이어가고 있는 상황이다.
31일 국토교통부의 ‘2024년 6월 주택 통계’에 따르면 지난달 말 기준 미분양 주택은 7만4037가구로 전월 대비 1908가구(2.6%) 증가했다. 3개월 전만 하더라도 미분양 물량은 6만4964가구에 그쳤는데, 3개월 새 1만 가구 가까이 늘어났다.
‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 물량은 더 크게 증가했다. 지난달 준공 후 미분양 물량은 1만4856가구로 한 달 전(1만3230가구)과 비교해 1626가구나 늘었다. 건설사의 부담으로 직결되는 준공 후 미분양 물량은 지난해 8월 이후 계속 증가세를 보이고 있다.
지역별 미분양 주택을 살펴보면 수도권이 1만5051가구로 지난 5월(1만4761가구) 대비 2.0% 증가했고, 지방은 같은 기간 2.8% 늘어난 5만8986가구를 기록했다. 규모별로는 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트 물량은 9139가구로 지난 5월(9271가구) 대비 소폭 감소했는데, 85㎡ 이하 중소형 아파트에선 6만4898가구로 전월(6만2858가구) 대비 3.2% 증가했다.
향후 주택 공급 물량을 가늠할 수 있는 선행지표는 엇갈리는 모습을 보이고 있다. 착공과 분양, 준공 실적은 기저효과로 반등하는 모습이지만, 신규 주택 공급을 나타내는 인허가 물량은 크게 감소했다.
6월 기준 인허가는 2만3886호로 전월(2만3492호)보다 소폭 늘었으나 지난해 6월(3만6912호) 대비 35.3% 낮은 수준이다. 상반기 누적 물량 역시 14만9860호로 전년 동기(20만2808호) 대비 26.1% 줄었다.
준공 물량은 같은 기간 3만5922가구로 전년 동월(4만8973가구) 대비 26.6% 감소했다. 올해 누적 준공 물량은 21만9560가구로 지난해(20만6556가구) 대비 6.3% 증가했다. 분양 물량 역시 2만1655가구로 지난해(1만9777가구0보다 9.5% 증가했다. 상반기 누적 물량으로 따지면 11만2495가구로 지난해(6만6447가구) 대비 69.3% 증가했다.
착공은 전년 동월(1만6500가구) 대비 25.5% 증가한 2만712가구로 집계됐다. 누적 착공 물량 역시 전년 동기(9만7583가구) 대비 30.4% 증가한 12만7249가구로 집계됐다. 그러나 회복한 선행지표를 두고 업계에선 지난해 크게 줄어들었던 실적 때문에 발생한 기저효과 때문이라고 평가한다. 오히려 신규 사업을 가늠하는 인허가 물량이 크게 줄어들면서 향후 2~3년 뒤 주택 공급 물량이 크게 부족할 수 있다는 우려를 한다.
개발업계 관계자는 “아파트 인허가 물량은 소폭 반등한 반면, 비아파트 인허가 물량이 크게 줄고 있다”며 “주택 공급 효과가 큰 비아파트 시장이 침체하면서 주택 공급난이 더 가중될 가능성이 크다”고 설명했다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
