○개포동에 남은 재건축 단지는
19일 업계에 따르면 개포우성6차는 지난 4월 조합설립 인가를 마치고 협력 업체 선정 작업에 착수했다. 최고 5층, 270가구 규모다. 저층·저밀도(용적률 106%) 단지여서 사업성이 좋다는 평가가 나온다. 지난해 말 준공한 ‘디에이치퍼스티어아이파크’(6702가구)와 언주로를 가운데 놓고 마주 보고 있다. 2020년 입주한 ‘개포래미안포레스트’(2296가구)와도 붙어 있다. 개포동 대표 단지와 같은 생활권이라는 얘기다.
개포주공6·7단지는 사업시행인가를 받기 위한 절차를 밟고 있다. 수인분당선 대모산입구역과 붙어 있는 게 입지적 장점이다. 바로 옆 단지인 개포주공5단지는 사업시행인가 획득 후 시공사를 선정 중이다.
개포동에서 시작된 정비사업 열기는 인근 지역으로 이어지고 있다. 일원동 ‘상록수아파트’는 지난달 초 정밀안전진단 용역에서 조건부 재건축이 가능한 D등급을 받았다. 용역을 의뢰한 강남구는 정밀진단 보고서에 대한 적정성 여부를 검토하는 등 마무리 단계에 돌입한 것으로 알려졌다. 이 단지는 최고 5층, 740가구(용적률 109%) 규모다.
일원동에서 정비사업 속도가 가장 빠른 곳은 ‘개포한신’이다. 서울시 정비사업 통합심의위는 지난달 364가구를 헐고 새로 지하 3층~지상 35층, 480가구(공공주택 66가구 포함)로 재건축하는 건축·경관(변경)심의안을 의결했다. 2026년 착공이 목표다.
○수서·일원도 규제 완화 혜택 볼까
최근 서울시가 제2종 일반주거지역이던 개포동 ‘구룡마을’(개포도시개발구역)을 제3종 일반주거지역으로 종 상향하면서 일원·수서동에도 규제 완화 기대가 커지고 있다. 서울시는 구룡마을에 대모산·구룡산 경관을 보전하고 조화로운 스카이라인을 조성하기 위해 용적률은 230~240%, 최고 층수는 20~25층을 적용하기로 했다.일원동과 수서동은 1990년대 초 수서택지개발지구로 지정된 지역이다. 최근 재건축 연한(30년)이 도래해 강남권에서 대규모 정비사업이 가능한 몇 안 되는 지역이다. 4월부터 시행 중인 노후계획도시특별법은 면적 100만㎡ 이상, 노후도 20년 이상 택지지구를 대상으로 용적률을 높여주고 공공기여 부담을 낮춰주는 내용을 담고 있다. 택지개발지구로 조성된 일원·수서 단지도 이론상 혜택을 받을 수 있는 것이다.
수서·일원동에는 층수와 용적률이 낮은 단지가 적지 않다. 다만 토지 용도 규제나 층수 제한을 받을 수 있는 점은 유의해야 한다. 상록수아파트는 5층에 용적률도 낮지만 제2종 일반주거지역에 속해 재건축 추진 때 용적률이 역세권 단지보다 상대적으로 낮을 수 있다. 일원동 청솔빌리지도 제1종일반주거지역에 건설돼 용적률과 층수를 높이는 데 한계가 있다. 이 단지는 최고 3층, 291가구(용적률 89%)로 이뤄졌다. 입주민들은 서울시에 종 상향을 요구하고 있다. 정비업계 관계자는 “재건축 기대가 높아지지만 고금리와 공사비 인상, 용적률 상향 여부 등에 따라 분담금이 발생할 수 있는 점은 주의해야 한다”고 설명했다.
김소현 기자 alpha@hankyung.com
