경매 쌓이는데…"강남 아파트마저 외면" 싸늘해진 투자자들 [심은지의 경매 인사이트]

부동산 매수 심리가 얼어붙으면서 주요 경매 지표가 일제히 하락했다. 지난달 전국 아파트 낙찰가율은 80.8%에 그쳐 7개월 만에 하락 전환했다. 경기 아파트 진행 건수는 8년 7개월 만에 가장 많은 것으로 나타났다.

8일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2829건으로 전달(2629건) 대비 7.6%, 전년 동월(1904건)에 비해 48.6%가 증가한 것으로 집계됐다.

낙찰률과 낙찰가율, 응찰자 수 등 핵심 지표가 모두 하향곡선을 그렸다. 낙찰률은 37.8%로 전월(39.8%)보다 2.0%포인트 하락했다. 낙찰가율은 전달(84.1%) 보다 3.3%포인트 떨어진 80.8%를 기록했다. 상승세가 멈춘 건 7개월 만이다. 평균 응찰자 수는 0.3명이 줄어든 6.0명으로 조사됐다.

서울 아파트 경매 진행 건수도 281건으로, 지난 5월부터 7개월 연속 증가했다. 낙찰률은 28.5%로 전달(26.5%) 대비 2.0%포인트 올랐지만, 여전히 20%대 낮은 수준에 머물렀다. 낙찰가율은 전달(86.7%) 대비 6.0%포인트 하락한 80.7%를 나타냈다. 평균 응찰자 수도 전달(5.8명) 보다 0.3명이 줄어든 5.5명으로 집계됐다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "낙찰가율 상승을 견인하던 강남 3구(강남·서초·송파구)마저 위축되면서 서울 아파트 전체 낙찰가율이 큰 폭으로 떨어졌다"고 말했다.

지난달 경기 아파트 진행 건수는 670건으로, 2015년 4월(697건) 이후 8년 7개월 만에 최다 진행 건수를 경신했다. 낙찰률은 43.3%로 전달(39.5%) 보다 3.8%포인트 상승했다. 낙찰가율은 82.1%로 전월(85.2%) 대비 3.1%포인트 하락하면서 6개월간의 오름세가 멈췄다. 평균 응찰자 수는 8.1명으로 전월(8.4명)보다 0.3명이 감소했다.

인천 아파트 진행 건수는 207건으로 전달(161건) 보다 28.6%가 증가했다. 낙찰률은 36.7%로 전월(39.1%) 대비 2.4%포인트 하락했고, 낙찰가율도 전달(82.1%) 보다 1.0%포인트 내린 81.1%로 집계됐다.

인천 지역은 매각 절차가 시작된 미추홀구 전세 사기 피해주택이 저가에 낙찰되면서 전체 낙찰가율 하락에 영향을 끼쳤다는 설명이다. 평균 응찰자 수는 7.4명으로 전월(8.7명)보다 1.3명 감소했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com