26일 한국부동산원에 따르면 1분기 전국 소규모 상가의 임대가격지수는 작년 4분기(99.48)에 비해 0.24% 내린 99.25를 기록했다. 같은 기간 중대형 상가(99.67→99.55)와 집합상가(99.68→99.59)의 임대가격지수는 각각 0.12%, 0.09% 하락했다. 임대가격지수는 2021년 4분기를 기준(100)으로 시장임대료 변동 현황을 나타내는 지표다.상가 임대료가 떨어진 것은 ‘위드 코로나’ 시대가 열리며 상권 유동인구가 전반적으로 증가했지만, 내수 회복이 지연되고 소비 심리가 위축되는 등 경기 둔화가 이어졌기 때문으로 풀이된다. 일반건축물대장상 건물 가운데 3층 이상이거나 연면적이 330㎡를 넘으면 ‘중대형 상가’, 2층 이하·연면적 330㎡ 이하는 ‘소규모 상가’로 분류된다. ‘집합상가’는 집합건축물대장상 건물을 뜻한다.
1분기 전국 오피스 임대가격지수는 100.66으로 지난해 4분기(100.41)에 비해 0.25% 상승해 상가와 대조를 이뤘다. 한국부동산원은 “주요 업무지구의 임차수요가 안정적이어서 임대료 상승 흐름이 이어졌다”고 설명했다. 다만 오피스 공실률은 전분기 9.4%에서 올 1분기 9.5%로 0.1%포인트 늘었다. 상가의 경우 중대형(13.2%→13.3%), 소규모(6.9%→6.9%), 집합(9.4%→9.3%) 모두 공실률이 크게 변하지 않았다.
지역별로 상업용 부동산시장 희비가 크게 엇갈린 점도 눈에 띄었다. 서울은 오피스(0.38%)와 중대형 상가(0.30%), 소규모 상가(0.23%), 집합상가(0.14%) 모두 올 1분기에 임대가격지수가 올랐다. 유명 상권을 중심으로 외국인 관광객이 유입된 효과를 톡톡히 봤다. 특히 압구정과 뚝섬 상권의 소규모 상가 임대가격지수가 각각 4.77%, 0.85% 올라 상대적으로 상승률이 높았다.
대구는 오피스(-0.30%), 중대형 상가(-0.19%), 소규모 상가(-0.12%), 집합상가(-0.13%) 등 모든 유형의 수익형 부동산이 하락세를 나타냈다. 미분양 증가로 인한 지역 부동산 시장 침체가 소비심리에 영향을 미쳤다는 평가다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
