서울의 마지막 판자촌으로 불리는 강남구 ‘구룡마을’이 토지 보상 준비에 착수하고 본격적인 재개발 절차에 들어간다.
7일 구룡마을 사업 시행자인 SH공사(서울주택도시공사)에 따르면, 토지주를 대상으로 보상 절차를 내기 위한 공고를 준비 중이다. 이르면 이달 보상 공고를 올릴 예정이다. 구룡마을은 총 580명의 조합원 중 차명 보유 등을 제외하면 서울시·SH공사와 토지 보상 협의를 거쳐야 할 실질적인 토지주는 118명 정도로 추산된다.
구룡마을은 1980년 말 도심에서 밀려난 사람들이 구룡산과 대모산 기슭에 모여들며 형성된 총 26만6502㎡ 규모의 무허가 주거지역이다. 축구장 40여 개 면적에 달하는 대규모 판자촌이 형성돼 있다.
토지 보상 문제는 구룡마을 재개발의 최대 걸림돌이다. 일부 토지주는 공시가격이 아니라 길 건너 개포동 아파트 단지 땅값 시세에 준한 보상금을 원하지만, SH공사는 감정평가에 따른 공시가격 기준으로 보상 절차를 시행할 계획이다. 보상에 대한 견해차가 여전히 크지만, 공고를 내기로 한 데는 지난달 구룡마을 화재 사건이 계기가 됐다. 더 이상 재개발을 지체해서는 안 된다는 당국의 공감대가 커진 것이다.
서울시는 박원순 시장 재임 시절인 2020년 6월 아파트 2838가구(임대 1107가구, 공공분양 991가구, 민간분양 740가구)와 도로, 공원, 학교 등 기반 시설을 짓는 사업계획을 고시한 바 있다. 서울시 관계자는 “SH공사를 사업시행자로 한 공영개발 방식으로 추진하고 있다”며 “용적률과 용도지역 변경은 도시계획위원회 심의를 통해 결정할 것”이라고 말했다. 정비업계 관계자는 “SH주도 공영개발을 하게 되면 용적률 상향이 가능해 기존 안보다 공급을 더 늘려 3600~4000가구 규모 단지로 지을 수 있다”고 말했다.
박종필 기자 jp@hankyung.com
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