전국 집값 하락 폭이 연일 확대되는 가운데 서울 아파트에서도 깡통전세 위험이 커지고 있다. 일반적으로 서울 아파트는 깡통 전세 위험이 낮은 것으로 알려졌지만, 집값이 급락한 일부 단지에서는 전셋값이 집값을 추월하는 사태도 발생하기 시작했다.
29일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격동향에 따르면 9월 셋째 주(26일) 기준 전국 아파트값은 0.20% 하락하며 전주(-0.19%)보다 하락 폭이 커졌다. 전주 낙폭도 2012년 5월 관련 통계를 작성한 이래 가장 큰 낙폭이었지만, 한 주 만에 기록을 다시 썼다.
서울 집값은 0.19%, 인천과 경기 집값도 각각 0.31%, 0.27% 내렸다. 서울 집값이 0.19% 하락한 것은 2012년 8월 0.22% 떨어진 이후 10년 1개월 만의 최대폭이다. 서울 25개 자치구 모두 하락세를 보였다. 강북 지역에서는 노원구(-0.33%), 도봉구(-0.32%), 서대문구(-0.28%), 종로구(-0.26%) 등의 낙폭이 컸던 것으로 집계됐다.
서대문구 남가좌동 'DMC파크뷰자이'는 지난 21일 전용 84㎡가 12억2000만원에 거래됐다. 지난해 9월 15억4000만원보다 3억2000만원 낮은 액수다. 이 단지 같은 면적은 지난해 전셋값 10억원을 기록했는데, 이를 기준으로 하면 전세가율이 82%까지 높아졌다.
은평구 진관동 '은평뉴타운우물골8단지' 전용 84㎡도 지난 22일 8억6000만원에 손바뀜됐다. 이 단지 같은 면적의 전세가는 지난해 10월 6억5000만원이었는데, 집값이 하락세를 보이면서 전세가율이 75%를 넘어섰다.
강남지역에서는 송파구(-0.23%), 관악구(-0.21%), 강서구(-0.20%) 등의 낙폭이 크게 나타났다. 송파구 풍납동 '현대리버빌2차' 전용 59㎡는 지난 21일 6억9000만원에 매매됐다. 지난해 9월 동일 면적 전셋값은 이보다 높은 7억원이었다.
부동산 업계에서는 전세가율이 80%를 넘어가면 깡통전세 위험이 큰 것으로 본다. 주택이 경매로 넘어갈 경우 한 번 유찰되면 최저입찰가가 감정가의 80%로 설정되는데, 전세가율이 80%를 넘으면 경매 청산절차가 발생했을 때 전세금을 온전히 돌려받기 어려워지기 때문이다. 실제 전국 기준 최근 3개월 평균 낙찰가율은 82.7%에 그친 것으로 나타났다.
국토교통부에 따르면 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트의 최근 1년 전세가율은 매매가의 72.3%로 집계됐다. 서울 아파트 가운데서는 금천구(76.6%), 강서구(71.9%), 은평구(70.2%) 순으로 전세가율이 높았고, 읍·면·동 기준으로 보면 서울 영등포구 영등포동1가 아파트 전세가율이 103.4%에 달했다.
한편 같은 기간 전국 전셋값은 0.21%, 서울 전셋값은 0.18% 내린 것으로 집계됐다. 인천과 경기도 각각 0.33%, 0.32% 하락했다. 한국부동산원은 금리 인상에 따라 전세대출 이자 부담이 늘어나면서 신규 임차 수요가 감소한 영향으로 풀이했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
