서울 강동구 둔촌동 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 사업이 악화일로를 걷고 있다. 대출 연장, 공사 재개 등 굵직한 문제가 산적한 상황에서 조합을 이끄는 김현철 조합장이 사퇴하면서다. 조합은 모든 일정을 일단 멈추고 조합장 직무 대행 체제로 전환하는 데 집중하고 있다. 반면 정상화위원회는 예정대로 기존 조합 해임을 추진하면서 내홍이 지속되고 있다.
"역량에 한계" 김현철 조합장 사임…조합, 직무대행체제 전환 집중
18일 정비업계에 따르면 조합은 이날 저녁 이사회를 열고 직무 대행을 선출할 예정이다. 현재 둔촌주공 조합 이사에는 김경중, 정명선, 박석규, 김완수, 배학 이사 등 5명이 있는데, 이 가운데 직무 대행을 뽑는다.김현철 조합장은 지난 17일 사임했다. 그는 "6000명 조합원의 이익이 되는 방향으로 사업을 진행하기 위해서 최선을 다했지만, 역량에 한계를 느끼고 있다"며 "현 조합집행부가 모두 해임하면 조합 공백 사태를 피할 수 없게 돼 조합에 막대한 피해를 줄 수 있어 제가 결심하고자 한다"고 했다. 그러면서 "사임과 자문위원 해촉을 계기로 시공단이 사업 정상화에 박차를 가해주시기를 바란다"고 했다.
사업비 대출, 공사 재개 등 논의는 직무대행 선출 이후로 미뤄질 예정이다. 8000억원 사업비 대출과 관련한 조건은 국내 A증권사 7000억원, B증권사 1000억원으로 알려졌다. 대출 기간은 1년, 금리는 연 7.5% 수준이다.
조합 관계자는 "이날 사업비 대출과 관련한 조건 등을 공개하기로 했지만, 조합 내 갑작스러운 변화로 일단 발표를 미루게 됐다"고 했다.
공사 재개와 관련된 상가 문제에 대해선 "시공단에게 상가 공사비에 대한 확실한 지급을 약속하며 상가 문제로 인한 법적인 문제가 발생할 때는 모든 책임을 상가 대표 단체가 지는 조건으로 조속히 협상을 진행하겠다"고 했다.
둔촌주공 정상위에 대해선 "현 조합은 조직을 안정화한 후 정상위와의 소통을 통해 공사재개를 위한 가장 빠른 길을 택할 것"이라며 "오는 20일 대의원 간담회를 통해 조합원 손실 최소화를 위해 노력할 것"이라고 덧붙였다.
정상위 "기존 조합 해임, 일정대로 추진할 것"
조합과 정상위와의 내홍은 지속될 전망이다. 조합이 정상위와의 관계 회복을 예고했지만, 정상위 측에서는 조합이 이를 위한 의지가 없다고 판단하고 있어서다.정상위 관계자는 "지난주 사업비 대출 8000억원을 마련했다고 전달하면서 구체적인 조건은 전날 고지하겠다고 했던 조합장이 지난 주말 돌연 사퇴했다"며 "문제를 해결해야겠다는 사람의 태도가 맞나 싶다"고 했다.
그러면서 "해임 발의서는 사퇴한 조합장을 포함해 집행부 전원이 포함돼 있고 사퇴와 상관없이 일정을 서두를 것"이라며 "조합장이 사퇴했다 한들 조합장과 뜻을 같이했던 이사들이 직무 대행에 나서면 조합 방향 자체는 크게 달라지지 않을 것이기 때문"이라고 설명했다.
일반 조합원들의 여론도 크게 악화했다. 둔촌주공 재건축 일반 조합원 A씨는 "8000억원 대출에 대한 명확한 해명 없이 조합장이 사퇴했다"며 "조합장이 내세운 이사는 조합장 대리인일 텐데 믿고 지지해달라는 것 자체가 말이 안 된다"고 지적했다.
또 다른 조합원 B씨도 "기존 조합 집행부는 소통은 차단하고 독단적으로 일을 진행하려 한다"며 "조합원들에게는 집 한 채가 걸려있는 문제인데 일 처리를 저렇게 하나 싶다"고 토로했다.
시공사업단 "당장 할 수 있는 것은 없어"
시공단에선 이번 사태와 관련해 당장 할 수 있는 게 없다는 입장이다. 기존 일정대로 내달 23일 사업비 7000억원 만기가 도래하면 대위변제에 나선다. 사업비 대출 만기가 도래하기 전 조합이 자금을 마련해 사업비를 상환하면 큰 문제는 없는 설명이다.사업비 대출과 별개로 시공단은 단지 전체의 입주 차질로 이어질 수 있는 상가 분쟁이 완전히 해결돼야 공사를 재개할 수 있다는 입장이다. 분쟁 당사자인 옛 PM(사업대행)사는 현 조합과의 협의를 거부하고 상가 건물 2개에 대한 유치권을 행사 중이다. 상가 위로도 아파트가 올라가야 하는데 법적 분쟁으로 공사가 진행되지 못할 가능성이 있다.
시공단 관계자는 "기존 조합은 시공단에 상황을 전달하거나 하는 등 공식적인 접촉은 전혀 없는 상황"이라며 "이번 조합장 사퇴 역시 공식적으로 전달받은 것은 없다"고 했다. 이어 "정상위와 세 차례 만났을 뿐 소통 창구는 전혀 없다"고 덧붙였다.그러면서 "사업비 대출과 관련해선 시공단이 연대책임을 지는 것이기 때문에 내달 23일 만기가 도래하면 대위변제에 나서는 것"이라며 "이와 별개로 공사 재개는 상가 문제가 해결되지 않으면 진행할 수 없다. 조합 내에서 의견을 통일해 입장을 전달받은 이후 (재개를) 논의할 것"이라고 설명했다.
한편 둔촌주공 재건축 사업은 강동구 둔촌1동 일대에 지상 최고 35층 85개 동 1만2032가구 규모의 아파트를 짓는 사업이다. 일반 분양 물량만 4786가구에 달한다. 이번 사태는 새 조합 집행부가 전임 조합장과 맺은 5586억원 수준 공사비 증액 계약을 인정하지 않으면서 지난 4월15일 공사가 중단됐다. 최근 서울시가 중재에 나섰지만, 상가 분쟁이 새로운 쟁점으로 떠올라 협상이 난항에 빠졌다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
