1일 KB부동산의 월간 주택가격 동향에 따르면 지난달 서울 2분위 아파트 평균가격은 8억7104만원으로 전달(8억7909만원) 대비 0.92% 떨어졌다. 같은 기간 3분위 가격도 평균 11억126만원에서 11억70만원으로 0.05% 하락했다. 2, 3분위는 서울 아파트 가격을 다섯 구간으로 나눴을 때 각각 하위 20~40%, 40~60%에 해당하는 중저가다. 2분위 평균은 2019년 10월 이후 2년1개월 만에 처음으로 내렸다. 3분위 하락도 2019년 6월 이후 2년5개월 만이다.
1분위(하위 0~20%)는 평균 5억7094만원으로 전월보다 1.35% 올랐다. 주택금융공사가 취급하는 서민용 고정금리 대출인 보금자리론을 받을 수 있는 기준선(6억원) 이하여서 매수세가 여전하다는 분석이다. 고가 아파트인 4분위(14억5601만원)와 5분위(23억6127만원)도 각각 1.21%, 2.36% 올랐다. 대출 규제 등으로 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 등 중저가 아파트값은 내리는 반면 반포 등 강남권의 고가 아파트는 신고가를 경신하고 있다.
아파트 면적별로 구분했을 때 전용 40㎡ 이하 소형 주택형은 2개월 연속 하락세다. 2019년 6월(3억4828만원) 이후 지속적으로 상승해오다가 지난 9월(5억4516만원) 정점을 찍고 10월 5억3889만원, 지난달 5억3446만원 등으로 하락 중이다. ‘상계주공9단지’ 전용 41㎡는 지난 8월 6억2800만원(3층)에 신고가를 찍었다가 지난달 5억9500만원(3층)으로 떨어졌다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “‘대출 조이기’ 등으로 노도강에서는 즉시 입주 가능한 매물도 급매로 나오고 있다”며 “15억원이 넘는 강남권과 마포 등의 고가 아파트는 원래 담보대출이 안 되기 때문에 별다른 영향이 없는 것”이라고 말했다.
신연수 기자 sys@hankyung.com
