새해에도 정부의 고강도 부동산 규제가 계속해서 이어질 것으로 전망되는 가운데, 생활형 숙박시설이 틈새 상품으로 부상하고 있다. 코로나19로 국내 관광지가 각광받으면서 주요관광지의 방문 수요를 누릴 수 있는 생활형 숙박시설이 인기를 얻고 있다. 여기에 주거형 오피스텔도 주택 수에 포함되고 사실상 오피스텔에 대한 규제의 강도가 높아지면서 대체 투자처를 찾던 투자자들이 규제의 강도가 낮은 생활형 숙박시설로 눈길을 돌리는 추세다.
생활형 숙박시설은 지난 2012년 개정된 공중위생관리법 시행령에 생활형 숙박시설이 포함되면서 본격적으로 공급이 시작된 수익형 부동산 상품을 말한다. 법적으로는 일반 숙박시설과 동일하게 손님이 잠을 자고 머무를 수 있다. 여기에 일반 숙박시설과는 달리 취사가 가능한 것이 장점이다. 호텔급 생활에 취사까지 가능한 레지던스형 숙박시설로 우수한 시설을 바탕으로 관광객 수요를 흡수할 수 있으면서도 투자적인 측면에서는 취득세 중과 및 보유세 부담에서 자유롭고, 청약통장도 필요 없는 장점이 있다. 또한, 아파트나 오피스텔 등의 주거시설과는 달리 대출에서도 자유롭고, 분양 뒤 바로 전매도 가능한 장점이 있다.
실제 지난해 분양시장에서 생활형 숙박시설은 우수한 성적을 거뒀다. 지난해 9월 인천 송도에 현대건설이 공급한 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’은 608실 모집에 6만5498건의 청약이 접수돼 평균 107.7대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또한 지난 8월 대우건설이 안양 평촌에 공급한 ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’는 청약에서 평균 121대 1의 경쟁률을 기록했다. 이러한 결과는 아파트 규제가 이어지면서 생활형 숙박시설로 수요자들이 몰린 것으로 분석된다.
부동산 관계자는 “고강도 주택규제가 올해에도 이어질 것이기 때문에 규제에서 벗어난 꼬마빌딩이나 생활형 숙박시설 등 수익형 부동산이 반사이익을 볼 것”이라며, “특히, 오피스텔보다도 규제에서 자유로운 생활형 숙박시설에 투자자들이 대거 몰리고 있는 가운데, 주요 관광지에 위치하는 생활형 숙박시설은 호텔 수준의 생활지원 서비스와 다채로운 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 관광수요 흡수는 물론, 도심 속의 답답한 일상을 벗어날 수 있는 별장으로도 사용이 가능하기 때문에 투자자는 물론, 자산가들 사이에서도 주목받고 있다”고 말했다.
이러한 가운데, 시화MTV(멀티테크노밸리)에 들어서는 생활형 숙박시설 ‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’이 탁월한 미래가치는 물론, 규제에서도 자유로워 투자자들의 관심을 모은다.
호텔과 오피스텔의 장점을 모아 놓은 생활형 숙박시설인 ‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’은 규제 틈새상품으로서 높은 가치가 기대된다. 청약통장이 필요 없고, 종부세도 면제되며, 1가구 2주택 등 주택관련 규제를 적용 받지 않는다. 전매제한도 없다. 전방위적인 부동산 규제에서 상대적으로 자유로워 틈새투자 상품으로 인기를 얻을 전망이 나오는 이유가 여기에 있다.
또한 기존 생활형 숙박시설이 수익금 지급과 관련해 많은 피해자가 발생했던 것과는 달리, ‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’은 시행사, 위탁운영사, 마케팅사가 협업을 통해 객실 판매금, 관리비, 소모품, 위탁수수료 등을 투명하고 정확히 계산해 수분양자 실 지급금(수익금)으로 지급할 계획이다.
‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’은 시화MTV 거북섬 상업3BL과 2-1BL에 들어설 예정이다. 각각 이스트(3BL)와 웨스트(2-1BL)로 구성되는 ‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’은 총 446실(3BL 284실, 2-1BL 162실)의 생활형 숙박시설과, 근린생활시설로 조성된다. 국내 최고의 해양레저관광단지로 주목받고 있는 시화MTV 거북섬의 웨이브파크와 올해 개장될 예정인 워터파크 등 해양레저 및 방문객 수요를 그대로 흡수할 수 있는 장점을 갖춰 투자자들 사이에서 뜨거운 관심을 받을 것으로 보인다.
고급스러운 프리미엄 라이프를 누릴 수 있는 객실은 물론 인피니티 풀 수영장, 피트니스시설, 키즈플레이파크 등 다채로운 커뮤니티시설을 갖춰 가족단위 관광객을 위한 최고의 명소로 주목받을 전망이다. 또 모든 층에서 오션뷰를 누릴 수 있는 워터프론트 입지를 갖추고 있어 우리나라를 대표하는 해양관광 랜드마크로 기대감이 높은 상황이다.
또한 ‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’은 탁월한 입지여건도 갖춘다. 시화호 수변 생활권으로 쾌적성 및 개방감이 우수하다. 해양레저복합도시로서 여러 개발도 계획돼 있어 미래가치도 높다. 여기에 제2외곽순환도로를 비롯한 도로 및 철도 교통망이 확충될 예정으로 수도권 전 지역에서 1시간대로 접근이 가능해 우수한 교통여건도 갖출 전망이다.
분양관계자는 "대부도 등 주말 나들이를 나섰다가 거북섬을 둘러본 분들의 문의가 많다. 가까운 배곶신도시와 송도국제도시 주민분들은 산책나왔다가 둘러보시기도 한다. 그만큼 접근성이 좋고 수도권의 풍부한 수요를 갖춘 곳이다" 라며 "작년에 인공서핑장만 개장한 웨이브파크에 올해는 워터파크 시설도 오픈될 예정이고, 대관람차도 발주에 들어간 것으로 전해졌다. 워터파크 인근 숙박시설이나 오션뷰 호텔은 가격이 높아도 수요가 많다는 걸 굳이 설명드리지 않아도 방문객들이 더 잘 아시는 데다가 현장에서 바라보는 저녁노을의 정취를 한번 느껴보신 분들은 거북섬의 매력에 매료된 경우가 많아 분양을 맡고 있는 담당자 입장에서도 완공 이후 가치가 무척 기대되는 곳"이라고 설명했다.
한편, 1군 건설사가 시공을 맡은 ‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’은 사업지 인근 경기도 시흥시 거북섬4길 10, 시온프라자 3층에서 홍보관을 운영 중이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
