정부가 총 21번째 부동산 대책을 발표하면서 서울, 수도권을 규제로 꽁꽁 묶었다. 이에 따라 대출, 청약 규제 등에서 벗어난 비규제지역으로 수요자, 투자자들의 발걸음이 집중되며 이 곳에 공급되는 단지 또한 반사이익을 누리게 될 전망이다.
■ 정부의 부동산 대책에 따른 영향은
국토교통부와 기획재정부 등은 지난 17일, 수도권 전역과 대전, 충북 청주를 규제지역으로 묶고 갭투자를 차단하기 위해 대출 문턱을 높이고, 그 동안 대책의 영향을 벗어났던 비규제지역 일부를 규제지역으로 조정하여 분양권 전매를 강화하는 부동산 대책을 발표했다. 이번 정부 들어 발표된 총 21번째의 부동산 대책이었다.
이번 대책으로 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역이 더욱 많아지면서 서울, 수도권에서는 비규제지역을 찾기는 더 힘들어졌고, 사실상 비규제지역이라 함은 강원, 충남, 경남, 경북 등 지방으로 요약됐다.
총 21번째의 부동산 대책으로 대출 규제 압박에 이어 청약 규제까지 더욱 더해지면서 수요자들과 투자자들의 발걸음은 비규제지역으로 빠르게 옮겨갈 전망이 크다. 비규제지역은 이와 달리 청약 조건이 까다롭지 않은데다, 분양권 전매도 비교적 자유롭다는 장점이 있다. 또한 지역에 따라 개발호재의 수혜를 입을 수 있다는 장점도 갖춘 경우가 많다.
업계 관계자들은 “부동산 규제가 강화됨에 따라 비교적 영향을 덜 받는 비규제지역에서 분양하는 단지들의 희소가치는 더 높아질 것이다”며 “비규제지역 중에서도 주거환경, 교통, 개발호재 등을 살핀다면 실거주와 투자가치를 한 번에 잡게 될 것이다”고 조언했다.
■ 분양 앞둔 비규제지역 분양단지는 어디
이런 가운데 비규제지역인 강원 속초에서 롯데건설이 지역 내 첫번째 롯데캐슬 브랜드 단지인 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’를 7월 분양 예정에 있어 수요자, 투자자들의 관심을 받고 있다.
우선 단지가 들어서는 속초는 비규제지역이기 때문에 청약조건이 까다롭지 않다. 청약통장 가입기간이 6개월 이상이면 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 제한도 적용 받지 않는다. 또 당첨된 분양권의 전매가 자유로워 시세 차익도 기대할 수 있다.
특히 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’의 경우 △속초시 첫번째 롯데캐슬 브랜드 아파트 △동해 바다와 청초호, 영랑호, 설악산 조망 확보 △바다를 보며 운동하는 부대시설 적용 △도보권에 교육, 교통, 생활 인프라 밀집 등 다양한 특장점들을 고루 갖추고 있어 향후 당첨 이후에는 시세 차익이 기대 이상에 이를 것으로 전망된다.
롯데건설이 7월 분양 예정인 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’는 속초시 동명동 436-1번지 일원에 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 59~128㎡, 총 568세대 규모로 공급되게 된다. 특히 많은 수요자와 투자자들이 경험했던 롯데리조트 속초의 품격과 품질을 이어오는 상품 구성을 비롯하여 기존 롯데캐슬 아파트와는 차별화된 새로 리뉴얼된 디자인 ‘롯데캐슬 3.0’이 적용된 단 하나의 랜드마크 아파트로 선보여질 계획이다.
단지의 전 세대는 남향 위주로 배치돼 일조권과 개방감을 극대화했으며 속초 바다를 비롯해 청초호, 영랑호, 설악산 조망까지 누릴 수 있다. 단지 내에는 바다 조망을 만끽하며 운동하는 부대시설을 비롯해 실내골프클럽, 냉온탕과 건식사우나가 포함된 스파, 커뮤니티 건물 옥상의 스카이가든 등 ‘롯데캐슬’ 브랜드에 걸맞은 다양한 시설이 갖춰지게 된다.
중앙초교와 해랑중학교를 도보로 통학할 수 있고 속초중앙시장(속초관광수산시장)과 설악로데오거리도 걸어서 이용이 가능하다. 하나로마트, 속초시청, 춘천지방검찰청 속초지청, 속초문화회관, 강원도 속초의료원 등 생활 편의시설도 가까이서 이용할 수 있다.
속초시외버스터미널이 단지에서 도보 거리에 있으며 속초항여객터미널과 국제여객터미널, 국제크루즈터미널도 가깝다. 또한 수복로와 번영로 등을 통해 속초지역 곳곳을 수월하게 이동할 수 있다. 동해고속도로 속초IC의 이용도 수월하며 56번 지방도, 7번 국도, 동서고속화철도 속초역(예정)을 통해 서울, 수도권으로의 이동도 쉽다.
희소성이 높아지는 비규제지역의 단지이자 지역 내 첫번째 롯데캐슬 단지인 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’는 세대주 및 주택 수에 관계없이 강원도 거주하는 만19세 이상, 청약통장 가입기간(6개월 이상)과 예치금만 충족되면 1순위 청약이 가능하며, 계약금 10% 납입 시 분양권 전매도 가능하다.
‘속초 롯데캐슬 인더스카이’는 르엘캐슬 갤러리(서울시 서초구 서초동 1322-4번지)에서 서울 홍보관을 운영 중이며, 견본주택은 강원도 속초시 조양동 1577-1 일원에 마련된다.
한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
