전 세계에서 임대료가 가장 비싼 10대 상권 중 지난해 서울 명동만 유일하게 임대료가 하락했다. 국내에 외국인 관광객이 늘었지만 임대료가 하락한 이유는 온라인 쇼핑 때문인 것으로 풀이된다.20일 부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드 보고서에 따르면 지난해 서울 명동의 연간 임대료는 제곱피트당 862달러다. 이는 2018년보다 1.5% 하락한 수준이다.
지난해 연평균 원/달러 환율(1166.11원)을 적용하면 평당 임대료는 연 3577만원이다.
30평 매장을 빌린다고 가정하면, 1년에 10억7303만원을 내야 하는 것이다.
명동은 2018년까지 전 세계에서 여덟 번째로 비싼 쇼핑거리였지만, 지난해 임대료가 유일하게 하락하면서 9위로 뒤쳐졌다.
가장 비싼 상권 1위를 차지한 홍콩 코즈웨이베이의 연간 임대료는 1년 전보다 2.3% 오른 제곱피트당 2745달러였다.
미국 뉴욕 맨해튼 5번가는 작년과 같은 2250달러로 2위, 영국 런던의 뉴 본드 스트리트는 2.3% 오른 1714달러로 3위를 기록했다.
또 명동은 공실률도 함께 오른 것으로 나타났다.
한국감정원에 따르면 지난해 3분기 서울 명동 중대형 상가의 공실률은 8.9%를 기록했다. 2016년 2분기 11.2% 이후 가장 높은 수준이다. 2016년은 한한령으로 중국인 관광객이 급감했던 시기다.
반면 지난해 중국인 등 외국인 관광객은 모두 늘었다. 지난해 1∼11월 한국을 찾은 중국인 관광객은 전년 동기 대비 26.1% 늘었다. 같은 기간 일본인 관광객도 12.1% 증가했다.
외국인 관광객이 늘었음에도 명동 임대료가 떨어진 이유로 국내 소비 부진에 따른 업황둔화와 온라인으로 옮겨간 쇼핑문화가 꼽힌다.
조영무 LG경제연구원 연구위원은 "임대료를 내리면 건물 담보가치가 낮아지기 때문에 건물주들은 업황 부진에도 공실인 채로 버티곤 한다"며 "공실률이 높아지고 임대료가 떨어졌다는 것은 상황이 그만큼 좋지 못하다는 의미"라고 분석했다.
한국은행 금융안정보고서도 "자영업 업황둔화와 늘어난 온라인 거래에 상업용 부동산 임차수요가 부진하다"며 "지난해 9월 말 상가 공실률은 2009년 3월 말 이후 최고 수준을 기록했다"고 지적했다.
소비 부진에 공실률이 전체적으로 계속 오르면 금융기관의 상업용 부동산 대출이 부실화할 가능성이 있다는 관측도 나온다.
지난해 12월 한은 금통위 의사록에 따르면 한 금통위원은 "과거 글로벌 금융위기 직전 서브프라임 모기지 연체율 동향을 통해 위기 발생 가능성이 예고됐다"며 "공실률 등이 선행지표로서의 역할을 수행할 수 있다"고 강조했다.
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