국세청은 31일 이런 내용의 ‘2020년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’를 온라인 납세 사이트인 홈택스에 고시했다. 대상은 서울 인천 경기 등 수도권과 5대 광역시·세종시에 있고, 동·호수별 소유권 등기가 가능한 오피스텔 및 상업·복합용 건물 144만3701호다. 상업용 건물은 연면적이 3000㎡ 또는 100호 이상인 대형 상가만 집계 대상이다.올해 오피스텔 기준시가는 작년 대비 1.36%, 상업용 건물은 2.39% 뛰었다. 지난해 상승률 7.52%와 7.56%에 비하면 크게 낮아졌다. 2016년(오피스텔 1.56%, 상업용 0.83%) 후 4년 만에 가장 낮은 상승률이다. 오피스텔만 놓고 보면 서울(3.36%) 대전(2.03%) 등에서 상대적으로 많이 올랐으나 세종(-4.14%) 울산(-2.22%) 등은 하락했다.
전국 최고가 오피스텔은 1년 전 신축한 더리버스청담으로, ㎡당 937만원으로 계산됐다. 종전 최고였던 잠실 롯데월드타워 오피스텔(860만원)을 여유 있게 넘어섰다. 롯데월드타워 오피스텔 기준시가는 공실 등의 사유로 전년 대비 5.9% 하락했다.
최고가 오피스텔 ‘톱5’ 중에는 더리버스청담 외에 역삼동 강남역투웨니퍼스트(639만원), 방배동 반포스테이2차(618만원) 등 신축 건물이 세 동 포함됐다. 가장 비싼 상가는 서울 신당동 청평화시장으로, ㎡당 2418만원이었다. 작년 대비 16.7% 급등했다.
국세청은 이날 별도 고시하지 않은 일반 건물의 기준시가 산정 방법도 공개했다. 고시 대상이 아니면 건물 면적에 ‘㎡당 금액’을 곱해 산정한다. ㎡당 금액은 신축가격 기준액, 용도지수, 위치지수, 개별특성조정률 등을 반영한 수치다. 올해 신축가격 기준액은 ㎡당 73만원으로, 작년보다 2만원 높게 책정됐다.
국세청 기준시가는 양도소득세와 상속세, 증여세 과세 과정에서 시가를 정확하게 확인하기 어려울 때 활용하는 기준점이다. 취득세 재산세 등 지방세와 종합부동산세는 행정안전부 시가표준액이 적용되기 때문에 이번 기준시가와 관계가 없다. 아파트 등 공동주택은 국토교통부가 매년 4월 공시가격을 따로 발표한다.
조재길 기자 road@hankyung.com
