미국 금리 인상 앞두고 '설상가상'…내년 1분기 거래절벽에 '상저하고'서울 등 전세난 심화 전망…분양 시장은 일부 '반사이익' 가능성
정부가 내년 2월부터 신규 주택 구입자에 대한대출 규제를 강화하기로 함에 따라 부동산 시장에는 적지 않은 악재로 작용할 전망이다.
상당수의 주택 구입자들이 3년 정도의 거치기간을 두고 주택을 매입해 왔는데앞으로 거치 기간이 1년 이내로 줄어들고 곧바로 원리금 상환에 들어갈 경우 초기자금 부담이 커져 신규 주택 수요가 감소할 수밖에 없기 때문이다.
특히 이번주 미국발 금리 인상이 유력하고 이로 인해 국내 대출금리도 인상될가능성이 커진 상황에서 대출 규제까지 가해져 매수심리가 급속히 위축될 것이라는우려가 많다.
국민은행 박합수 명동스타PB센터 부센터장은 "이자만 내는 3년의 거치기간이 그동안 원금을 마련하거나 집을 팔고 나갈 수 있는 '버퍼' 역할을 해왔는데 앞으로 분할상환을 하게 되면 원금까지 갚아나갈 여력이 되는 사람만 집을 살 수 있다"며 "말그대로 '준비된' 수요자가 아니면 집을 살 수 없게 돼 주택 거래가 감소할 수밖에없다"고 말했다.
박 부센터장은 "현재 공급과잉 논란에다 미국발 금리인상이 예고된 상황이라 시행 시기가 좋지 않다"며 "최근 주택거래도 감소하고 가격도 약보합세로 접어드는 등자체적인 조정기를 거치는 과정인데 대출 규제까지 겹쳐 당분간 거래 절벽이 나타날수 있다"고 말했다.
신한금융투자 이남수 팀장은 "거치기간 없는 원리금 상환에 소득증빙까지 강화하는 것은 대출 축소를 의미한다"며 "내년 상반기까지 거래가 위축되고 가격도 약세를 보인 뒤 하반기에 일부 거래가 회복되는 '상저하고'가 예상된다"고 말했다.
대출 규제가 강화되기 전에 미리 집을 선구매하는 수요도 많지 않을 전망이다.
강남의 한 중개업소 대표는 "수도권은 내년 2월 시행인데 통상 계약부터 잔금납부까지 두달 정도 소요되는 것을 감안하면 지금 새롭게 집을 알아보고 계약해 1월말에 잔금까지 치르는 것은 쉽지 않다"며 "이미 계약을 했거나 목전에 둔 사람 정도가 잔금 납부를 서두를 것으로 보인다"고 말했다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "평소에도 연초는 거래가 줄어들고 관망하는경향이 있는데 대출 규제까지 겹치면서 최소 1분기까지는 소강상태가 이어질 것으로예상된다"며 "정부가 4월 총선을 앞두고 어떤 보완책을 내놓을지 몰라도 5월 이후대책이 시행되는 지방은 하반기까지 계속 관망세가 이어질 것"이라고 말했다.
특히 지방의 경우 대구·부산 등 광역시의 집값 상승세가 크게 둔화되고 기타지방은 집값이 약세로 돌아선 상황이어서 시장 침체가 본격화되는 것이 아니냐는 우려가 나오고 있다.
전문가들은 주택 매수심리가 위축됨에 따라 전세난은 더욱 심화될 것으로 우려한다.
함영진 센터장은 "내년 서울을 비롯한 수도권은 전세의 월세 전환과 재건축·재개발 이주 수요 증가로 국지적 전세난이 심화될 것"이라며 "이런 가운데 집 사기가어려워지면서 무주택자들의 전세와 월세 부담은 더 커질 것"이라고 말했다.
박합수 부센터장도 "내년 서울 및 수도권 전세시장에 어려움이 예상된다"고 말했다.
이번 대출 규제에서 집단대출(중도금, 잔금 대출 등)이 제외됨에 따라 기존 주택 구입이 어려워진 일부 수요자들은 분양시장으로 몰릴 가능성도 있다.
국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "최근 분양가 상승에도 불구하고 청약시장이 선전하는 것은 주로 집을 살 목돈이 없는 실수요자들이 청약시장을 공략하고있기 때문"이라며 "새 아파트는 잔금대출까지 종전 대출 방식이 유지되므로 원리금상환이 부담스러운 수요자들이 관심을 가질 것"이라고 말했다.
그러나 올해와 같은 청약 열기는 없을 것으로 전문가들은 보고 있다.
우리은행[000030] 안명숙 센터장은 "강남권 재건축이나 수도권 요지의 아파트는인기를 끌겠지만 최근 공급 과잉 우려가 커지고 있는 상황에서 최근 공급이 많았거나 가수요가 빠지고 있는 지방의 청약시장은 반사이익이 크지 않을 것"이라고 말했다.
sms@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
뉴스
