국내 3대 오피스 밀집 지구인 핵심업무지구(CBD), 여의도(YBD), 강남(GBD)의 대기업 점유율이 다소 준 것으로 조사됐다. 기타 지역의 여건이 개선되면서 서울 오피스 임대시장이 점차 넓어지고 있다는 분석이 나온다. ‘위워크’ 등 공유오피스 임대 시장이 시장을 견인하고 있는 것으로 나타났다.
6일 부동산 종합 서비스 회사 CBRE의 ‘2018 서울 오피스 임차인 현황 보고서’에 따르면 2017년 서울 내 3대 주요 오피스 지구인 광화문, 여의도, 강남의 대기업 오피스 점유율이 전년에 비해 2.5% 감소했다.
권역별로는 CBD의 대기업 입주 비중이 2016년 42.6%에서 2017년 35.6%로 7%포인트 줄었다. YBD는 36.5%에서 35.9%로 0.6%포인트 줄었다. GBD는 32.0%에서 3.7%포인트 늘어난 35.7%였다.
이같은 현상은 ‘대기업 오피스 수요의 3대 권역 이탈’로 분석된다. 주요 권역에 고집하기 보다는 신규 개발로 상태가 좋은 오피스 공간을 더 선호하고 있다는 것이다. 마곡, 판교 등이 새로 떠오르는 신규 오피스 빌딩 밀집 공간으로 꼽힌다. 반면 위워크나 패스트파이브(FastFive) 등이 공유형 오피스 업체가 신규 임차인으로서 기존 도심의 빈 자리를 채운 것으로 분석됐다.
임차 상위 산업군을 분석한 결과 금융 및 보험업(34.3%)이 여전히 가장 높은 비율을 차지 하고 있는 것으로 조사됐다. 대기업 금융 계열사의 통합 및 재배치를 통해 상태가 좋은 A급 오피스 빌딩으로의 이동이 발생했기 때문이라는 분석이다. 강남권역에서는 핀테크 및 가상화폐 사업의 영향으로 금융 및 보험업에 종사하는 임차인이 대폭 늘어난 것으로 나타났다.
김대훈 기자 daepun@hankyung.com
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