참고> 지역별 권역구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
새해를 맞이함에도 여전히 공실이 대폭 해결되고 있지는 않다. 작년 4분기 상업용 부동산의 임대료는 전반적으로 오르고 공실률은 유지되거나 높아진 모습을 볼 수 있다. 공급 증가 등의 오피스와 중대형 및 소규모 상가의 공실이 작년 4분기 비해서 높아지고 있는 양상이다. 이에 임대인들은 임차인을 유치하기 위하여 다양한 혜택의 조건을 수용하려고 하고 있다. 부동산 컨설팅 회사를 잘 선택하여 임대인과의 유리한 조건 협의를 통해 오피스 밀집지역인 테헤란로에 입주해 보는 것도 좋을 것 같다.
◆서울 신사동 소형 1층 점포 임대위치 : 3호선 신사역, 압구정역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 83㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 380만원/관리비 40만원.
특징 : 이 건물의 경우 신사역과 압구정역 사이 을지병원 사거리에 위치하고 있다. 사옥건물로서 직원이100명 정도 상주하여 1층 임대시 월 고정 매출이 발생할 것이다. 또한 중소형 사옥들이 들어서 있고 사이 사이에 까페나, 다양한 먹자 거리도 존재하여 유동인구가 풍부하다. 가수 싸이가 매입한 6층짜리 건물 및 나라키움 신사동 빌딩 신축건물이 들어서 지금보다 상권확장이 될 것으로 보인다. 권리금이 없고 고정 매출이 있어 신규 창업하는 분들께 적극적으로 추천한다.
◆서울 삼청동 레스토랑위치 : 삼청동 금융교육연수원 인근.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우, 삼청동에 위치하여 있다. 기존에 건물을 리모델링을 하여 레스토랑으로 운영을 하였다. 내부에 룸과 테이블 형식으로 인테리어가 되어 있으며 주방 및 조리 등 설비가 되어 있어 시설비용없이 바로 사용이 가능하다. 커피, 베이커리, 레스토랑 등 업종에 추천하는 물건이다.
◆서울 신사역 초역세권 사무실·상가 임대위치 : 3호선 신사역 도보 1분.
층수 : 지하 1층~지상 5층.
면적 : 전용면적 86㎡.
가격 : 보증금 2500만원/ 임대료 230만원/관리비 31만원.
특징 : 이 건물의 경우, 현재 리모델링을 진행하고 있는 건물로 2017년 12월에 완공되었다.
3호선 신사역(잠원동) 도보 1분거리에 위치하고 있다. 완공된 후 많은 관심을 받아 빠른 속도로 계약되고 있으며, 현재 지상 3,4층만 임대가 가능하다. 전용면적 층당 약86㎡이다. 이 건물의 가장 장점은 리모델링을 하여 내,외관이 수렴함과 초역세권에 위치한다는 것이다. 1층의 경우 커피샵이 입점할 예정으로 미팅 및 회의 장소로 유용하게 사용할 수 있다. IT, 디자인, 엔터테인먼트 등 사무실로 추천한다.
◆서울 서래마을 소형 점포 임대위치 : 서래마을 초입.
층수 : 지상 2층 규모. 현재 1층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 570만원/관리비 자체 관리.
특징 : 이 건물은 반포동 서래마을 초입에 위치한 건물이다. 1층 일부 임대중이며 내년 2월경 입주 가능하다. 젊은 사람들의 유동인구가 활발하고 위치가 좋아 광고에 효과적이다. 4계절 모두 특색 있는 거리를 유지하고 있는 지역이다. 1층 특성상 소규모 매장이 적합하며 권리금이 없어 법인 고객에 강력히 추천한다.
◆서울 충정로역 대형 사무실·상가 임대위치 : 5호선 2호선 충정로역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 15층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 793㎡.
비용 : 보증금 2억5천만원/임대료 1,650만원/관리비 496만원.
특징 : 이 건물은 2호선 5호선 충정로역 2번출구와 지하 아케이드가 연결되어 있는 건물이다. 대로변에 위치한 대형건물로 가시성이 좋고 버스정류장 등 건물 전면에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 현재 상층부는 공실이 없으며 1층만 임대가 가능하다. 업종제한이 없어 근린생활 시설이나 사무실 등 임대가 가능하다. 1층 특성상 판매시설이나 근린생활 시설에 추천하며 같은 층에 스타벅스가 입점해있어 이와 어울리는 업종에 적극 추천한다.
◆서울 합정동 당인리 발전소 인근 점포·사무실 임대위치 : 2호선, 6호선 합정역 도보 7분.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 103㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 330만원/관리비 10만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 6호선이 지나는 합정역 인근에 있다.
당인리 발전소 인근에 위치하고 있으며 주변 개성 있는 상점들과 까페들로 인해 젊은분들의 유동인구가 있으며 해당 건물의 예쁜 외관이 자랑이다. 입주사들의 만족도가 높으며 특색있는 사무실이나 점포를 원하는 입주사들에 강력히 추천한다.
◆서울 신당동 대로변 신축 사무실 임대위치 : 3호선, 6호선 약수역/5호선, 6호선 청구역 도보 4분
층수 : 지하 1층~지상10층 규모 현재 B1~10층 임대 중(1, 8층 제외).
면적 : 전용면적 사무실 119㎡.
가격 : 보증금 5천만원/ 임대료 320만원/ 관리비 40만원.
특징 : 이 건물의 경우 신당동의 신축한 건물로 3호선, 6호선 약수역 / 5호선, 6호선 청구역 사이의 사이의 더블 역세권 혜택을 누리고 있다. 1층과 8층은 완공도 되기 전에 임대되었으며, 이외 층수는 모두 임대중이다.
특히 7층은 내부 룸 형태로 15평, 9층과 10층은 각 15평, 25평 규모의 야외 테라스가 서비스로 제공되어 혜택을 누릴 수 있다. 대로변의 대형 건물로 내외관이 수려하여 가시성이 훌륭하며, 전면이 통유리로 되어 있어 막힘이 없고 탁트여 있어 조망권 또한 탁월하다.
지하층은 층고가 4.6m 이상으로 높아 휘트니스센터, 스튜디오 등 용도로 추천하며, 오피스 층의 경우에는 여러 개 층을 함께 사용할 수 있으며 위 금액은 상층부에 대한 금액이다. 2~10층 까지도 층고가 3.4m 이상으로 병원, IT, 디자인 업종 등 주중 및 주말 유동인구가 많은 신당동에 적합한 업종에 적극 추천한다.
◆ 서울 서울역 대로변 사무실 임대 위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX 등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이며, 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥 용도 등의 사무실로 추천한다.
사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-'한경 오피스'(office.hankyung.com)
기업의 환율관리 필수 아이템! 실시간 환율/금융서비스 한경Money
[ 무료 주식 카톡방 ] 국내 최초, 카톡방 신청자수 37만명 돌파 < 업계 최대 카톡방 > --> 카톡방 입장하기!!
