동탄2신도시?역세권 등 유망 신규상가 등 '봇물'
8·2 부동산 대책의 반사효과로 상가 등 수익형 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다.
업계에 따르면 지난 8월 전국의 상가, 오피스, 오피스텔 등 상업·업무용 부동산 거래량이 역대 최고치인 3만8118건을 기록했다. 이는 직전 역대 최고치였던 전달(7월) 3만6418건에 비해서도 4.7% 증가한 수치다. 또한 5~8월까지 4개월 연속으로 월별 거래량 기록경신 행진을 이어가고 있다.
이같은 분위기 속에 최근 수도권 분양상가 공급이 풍성해 지면서 관심 물량으로 이목이 쏠리고 있다.
▶ 주요 분양(예정) 상가는
상가·오피스텔 전문중견건설기업 우성건영이 동탄2신도시 핵심상권 (투시도) 에서 상가를 동시 분양한다. 인근 아파트 및 단독주택 수요만 웬만한 1개 신도시 급 규모인 약 4만세대로 동탄2신도시 중 가장 안정적인 소비 수요를 확보했다.
특히, 일반상업지역 13-1블록에 들어서는 ‘우성 에듀파크’, 14-1블록에 들어서는 ‘우성 애비뉴타워’, 14-2블록에 들어서는 ‘우성 센트럴타워’는 모두 워터프론트 콤플렉스(복합 수변생태공원) 수혜 상가다.. ‘워터프론트 콤플렉스’는 56만㎡ 규모로 동탄2신도시 남부권 산척 저수지와 송방천을 중심으로 문화· 쇼핑· 휴양 시설 등이 복합 조성돼 종합 스포츠 센터, 수상 레저시설, 문화시설 등이 조성될 수변공원이다.
특히, 정원 · 수변카페 · 주륜장 (자전거보관소), 음악분수 등도 설치돼 광역 수요 유입이 쉬울 전망이다. 배후수요도 탄탄하다. 인근 아파트 및 단독주택 수요만 웬만한 1개 신도시 급 규모인 약 4만여 세대로 동탄2신도시 중 가장 안정적인 소비 수요를 두었다. 동탄대로와 동탄순환대로와도 인접해 접근성도 좋다. 실투자금은 1층 7억8천만원대 (3.3㎡ 2,900만원)부터 이며 기타 층은 1억 5천만원대 (3.3㎡ 450만원) 부터이다.
우미건설이 신분당선 ‘상현역’과 불과 약 200m 거리 상현 역세권 최초로 영국풍 스타일 ‘다이닝 스트리트’ 상업시설 ‘광교 브릭스톤’(투시도) 을 새달 분양한다.
소비력 높은 상층부 지식산업센터 고정 수요만 2500여명에 달하고 광교테크노밸리, 경기도청(예정), 법조타운(예정) 등 배후도 탄탄하다. 특히, 사업지 인접 약 1만2000세대 아파트, 오피스텔 15개 단지, 포레시아 연구센터, 초·중·고등학교 등이 가까운 강남역 30분대 상현역 상권 수혜 입지다.
고객 접근성과 집객력 상승에 유리한 전면 상가 배치와 유입 동선, 상가 전용 엘리베이터 구성, 중정 설계 및 녹지, 휴게공간 방향은 테라스로 조망, 개방감(일부 호실)을 확보 했다. 약 800대 동시에 주차도 가능하다.
롯데건설이 책임 시공하는 ‘광명 국제무역센터’가 상가 및 오피스를 분양한다. 지하 4층~지상 18층 규모로 KTX 광명역에서 불과 도보 3분 거리다. KTX 광명역은 지하철 1호선과 연결돼 있고, 향후 신안산선(예정)과 월곶~판교선(예정) 노선이 추가된다. ‘광명 국제무역센터’는 총 3개동(A,B,C동)으로 구성되며 3개동 모두 1~3층은 상가로 구성된다. A, C동 4~18층은 오피스(총 603실)로 구성되며 약 700대 동시주차가 가능하도록 충분한 주차시설을 확보했다. 배후수요도 탄탄하다. 기입주 주거시설과 역세권 내 입주 예정 단지를 포함하면 9744세대로 주거인구만 약 3만명에 달한다.
▶ 투자 전략 어떻게 짤까
상가투자시에는 옥석가리기에 신중해야 한다. 지역적 관심도만 갖고 투자하는 것이 아니라 수요파악과 도보 및 차량 동선, 접근성, 시계성등도 꼼꼼히 따져봐 한다.
특히, 요즘은 상권 안에서도 유형별 입지 경쟁이 치열함으로 소비자들을 끌어모을수 있는 공간과 소프트웨어가 있는지도 살펴야 한다.
또한 역세권 여부, 주머니 사정이 넉넉한 소비층들의 접근 경로가 좋은지 넉넉한 주차공간을 확보했는지 여부도 체크해 봐야 한다.
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