참고> 지역별 권역구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
3분기 여전히 공실이 대폭 해결되고 있지는 않다. 서울 공실률이 10%정도로 빌딩 10개 중 1곳이 공실이다. 이에 임대인들은 임차인을 유치하기 위하여 다양한 혜택의 조건을 수용하려고 하고 있다. 이는 꾸준히 신축 빌딩이 공급되어 과잉을 원인으로 보고, 임대료 또한 수요에 맞지 않게 지속 오르고 있다. 따라서 임차인들은 임대료 대응이 힘들어 판교 등 수도권으로 눈을 돌리고 있다. 부동산 컨설팅 회사를 잘 선택하여 임대인과의 공격적인 조건 협의 (렌트프리, 공사비용지원, 원상복구 없는 조건 등)를 통해 꿈에 그리던 테헤란로에 입주해 보는 것도 좋을 것 같다.
◆서울 선릉역 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보 7분 거리 위치.
규모 : 지하3층/지상15층 규모. 현재 9,12층 임대 중.
면적 : 각층 전용면적 281㎡.
비용 : 보증금 1억9,000만원 /임대료 680만원/관리비 360만원
특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 테헤란로 대로변에 위치한 가시성이 우수한 빌딩으로 주변에 호텔,백화점,전시장 등 각종 편의시설이 있고, 건물 뒷편으로는 선정릉이 위치해 있어 회사원들의 휴식처로 이용이 가능하다. 포스코센터 등 주변 대형빌딩 아케이드 이용이 가능하며, 인근에 삼성파이낸스빌딩,애플트리빌딩,해성빌딩,골든타워 등이 위치해있다. 선릉역 오피스 밀집지역으로 지하철 2호선과 분당선의 더블역세권으로 접근성이 우수하다.
◆서울 선릉역 사무실 임대 가능위치 : 2호선,분당선 선릉역 도보 6분 거리.
규모 : 지하 5층/지상 16층 현재 3층,11층 임대 중.
면적 : 전용면적 393㎡(각 층).
비용 : 3층,11층 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비605.5만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 분당선 선릉역 인근 대로변, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 위치해 있는 건물로 주변 건물에 비해 임대 서비스가 상당하여 테헤란로 진출을 원하는 기업에게 적극 추천한다. 포스코 사거리에 위치하여 가시성이 좋고, 무료 주차도 층당 4대까지 지원 가능하다.
◆서울 테헤란로 포스코사거리 대로변 사무실 임대위치 : 2호선, 분당선 선릉역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 15층 규모. 현재 8층, 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1,020만원/관리비 528만원.
특징 : 이 건물은 강남 오피스의 중심인 테헤란로 대로변에 위치한 대형 오피스 건물이다. 선릉역과 삼성역의 중간인 포스코사거리에 있으며 고층부 임대물건이라 전망도 뛰어나다. 선릉역에 조금 더 가까운 위치이다. 역에서는 조금 멀지만 바로 앞에 버스정류장이 있고 테헤란로 대로변에 있는만큼 접근성이 용이하다고 할 수 있겠다. 업종이나 계약기간에 따라 렌트프리도 협의 가능하다. 인근에는 포스코센터, 선전릉공원, 현대백화점, 코엑스 등이 있다. 현재 8층, 11층이 임대 중에 있는 상태이다.
◆서울역 사무실 임대 위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 10층 규모. 현재 2, 6~10층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6천540만원/임대료 654만원/관리비 327만원
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울에 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 높은 전용율이 장점이며 건물 관리가 잘되어있다. 2층은 즉시 입주가 가능하며, 6-10층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 무료주차는 평당 4대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단 등의 사무실로 추천한다.
◆서울 테헤란로 대형 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 5분.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억원/ 임대료 723만원/ 관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 도보 5분거리에 있다. 위치는 르네상스호텔 맞은편이며 테헤란로 대로변에 위치하고 있어 접근성이 훌륭하여 고객이 방문이 용이하다.
주차의 경우 총 60대까지 수용 가능하여 건물측과 충분히 협의가 가능하며 자체관리로 내부 시설 등이 관리가 잘되어있다.
테헤란로 대로변 시세 대비 저렴한 편으로 테헤란로 진입을 희망하는 업체에 적극 추천한다.
24시간 입출입이 가능하며 IT, 로펌, 금융권 등 다양한 업종으로도 적합하다.
◆서울 이수역 인근 점포·사무실 임대위치 : 4호선 이수역 도보 3분 거리.
규모 : 지하 1층~지상 4층 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 250만원/관리비 5만원.
특징 : 이 건물의 경우 최근 리모델링하여 외관이 훌륭한 건물이다. 이수역 인근 동작대로 대로변에 위치하고 있으며 지역 특성상 가구거리로 유명하다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 훌륭하다. 위 금액은 1층에 대한 금액이며 권리금이 없어 처음 창업을 계획한 분들에게 적극 추천한다.
◆서울 목동 근린생활시설 임대위치 : 9호선 등촌역 앞.
층수 : 지하 1층/지상 3층 규모. 현재 1,2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 406㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1250만원/관리비 150만원.
특징 : 이 건물의 경우 공항대로 40m대로변에 위치한 건물이다. 등촌역 앞에 위치하여 가시성이 우수하다. 2017년 리모델링으로 인해 건물 내, 외관 관리가 상당히 우수하며 전면부가 넓어서 홍보효과가 아주 뛰어나다. 전면부 1,2층은 유리마감로 인하여 상당히 깔끔한 상태이다. 현재 1,2,3층 임대 중이며 커피프랜차이즈, 의류점, 판매점 등 다양한 근린생활시설로 입점을 추천한다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전 층 임대위치 : 중구 제일병원 인근.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전 층 임대가능.
면적 : 전용면적 2080㎡.
가격 : 보증금 7억원 / 임대료 7300만원 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대 가량이 수용가능하다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택이 가능하다. 전층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
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