얼어붙은 서울 재건축 시장
수색뉴타운선 "살 사람 있으면 가격 조정"
다주택자들은 '버티기·임대사업자' 저울질
[ 조수영/선한결/김형규 기자 ] ‘8·2 부동산 대책’ 발표 다음날인 3일 서울 부동산 시장은 일제히 ‘거래절벽’ 사태를 맞았다. 전날까지만 해도 매수대기자들이 ‘물건만 나오면 보지도 않고 사겠다’며 덤볐지만 하루아침에 모든 거래가 ‘올스톱’됐다. 다주택자는 매물 정리와 버티기 사이에서 ‘장고’에 들어갔고 매수자는 급매물을 기다리며 시장 동향을 살폈다.
◆거래절벽 현실화
조합원 지위 양도가 금지된 강남권 재건축 단지들은 충격을 감추지 못하는 분위기였다. 8·2 대책에 따라 투기과열지구 내 조합설립인가를 받은 단지는 조합원 지위를 양도할 수 없다. 서울에서만 5만5000여 가구가 소유권 이전등기 때까지 거래가 금지되는 초강력 규제다.
서울 반포동 K공인 관계자는 “오전에 한 할머니가 찾아오셔서 ‘나는 아파트 한 채밖에 없는데 내가 왜 투기꾼으로 몰려서 마음대로 팔지도 못하느냐’고 호소하고 갔다”고 전했다. 이곳에선 8·2 대책 발표 당일 호가에서 2억원 내린 급매물이 거래되기도 했다. 반포한신3차 168㎡는 최근까지 28억원을 호가했지만 이날 2억원 낮은 26억원에 매매됐다. 인근 공인중개업소 관계자는 “투기과열지구로 지정되기 전에 팔겠다는 매도자가 시세보다 2억원 싸게 매물을 던졌는데 계약이 이뤄졌다”고 말했다.
조합이 아직 설립되지 않은 초기 단계 단지도 주춤하는 모양새다. 재건축 추진위원회 구성을 진행 중인 서울 강남구 압구정동 구현대아파트 인근 A공인 관계자는 “양도소득세 중과를 피하기 위해선 내년 4월 전까지 팔아야 한다”며 “언제 매물을 내놓는 것이 좋을지 묻는 전화를 오늘 오전에만 두 통 받았다”고 했다. 정비구역 지정을 준비 중인 대치동 은마아파트 인근 A공인 관계자는 “매도자와 매수자 모두 이해득실을 따지기 위해 문의만 할 뿐 거래하려고 하지 않는다”고 말했다.
이제 막 재건축을 시작하려는 일부 단지에서는 당분간 사업을 접자는 목소리도 나오고 있다. 강동구 명일동 신동아아파트는 지난달 재건축 찬반 설문조사를 끝내고 안전진단을 추진 중이다. 인근 B공인 관계자는 “재건축초과이익환수도 못 피하고, 조합원 지위 승계도 안 된다면 재건축에 나설 이유가 없다는 이야기가 주민들 사이에서 나오고 있다”고 말했다.
◆재개발구역도 눈치작전 돌입
노무현 정부 때만 해도 ‘거래 규제 무풍지대’였던 뉴타운 등 재개발 시장도 치열한 눈치작전에 들어갔다. 지금까지는 투기과열지구로 지정돼도 조합원 분양권을 전매하는 데 아무런 제한이 없었다. 이번 대책에선 관리처분계획인가 이후부터 소유권 이전등기까지 조합원 분양권 거래가 금지됐다. 도시 및 주거환경정비법을 개정해 내년 초부터 규제할 예정이지만 시장은 벌써부터 몸을 낮추는 분위기다.
한남동 용산퍼스트공인의 최지은 대표는 “지난달만 해도 하루에 몇 건씩 거래가 될 정도로 부동산이 전쟁통이었지만 이틀 내내 문의 전화 한 통 없다”고 전했다.
은평구 수색뉴타운에선 호가가 내려갈 조짐을 보이고 있다. 수색동 월드공인 김태은 대표는 “1억원 가까이 웃돈을 얹어 물건을 내놓은 매도자가 오늘 찾아와 살 사람이 있으면 가격을 조정해주겠다고 했다”고 말했다.
다주택자들은 양도세 중과를 피하기 위해 임대사업자 등록을 저울질하고 있다. 한 공인중개업소 관계자는 “최근 갭투자로 마포지역 아파트를 2, 3개 산 사람들이 ‘임대사업자로 등록하겠다’고 하더라”고 말했다.
조수영/선한결/김형규 기자 delinews@hankyung.com
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