참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
2분기 정치·사회적으로 안정되지 못한 권력 교체기라는 점이 경기회복의 발목을 잡는 커다란 요인으로 꼽히고 있다. 하지만 비수기인데도 불구하고 부동산 경기가 비교적 활발하게 이루어지고 있는 점을 볼 때 올해 나머지 기간도 지속 성장하리라 전망할 수 있다.
반면 지난해 동기와 비교해서도 오피스 신규 공급량이 늘어난 만큼 공실률 상승에 따른 임대료 하락 우려가 커지고 있다 이 같은 상황은 올해 내내 이어질 전망으로 임대인들은 공격적인 렌트프리를 활용할 필요가 있고 임차인들은 테헤란로에 이전 계획이 있다면 이 시기를 잘 활용해야 할 것이다.
◆서울 선릉역 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보 7분 거리 위치.
규모 : 지하 3층/지상 15층 규모. 현재 9, 12층 임대 중.
면적 : 각층 전용면적 281㎡.
비용 : 보증금 1억9,000만원 /임대료 680만원/관리비 360만원.
특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 테헤란로 대로변에 위치한 가시성이 우수한 빌딩으로 주변에 호텔, 백화점, 전시장 등 각종 편의시설이 있고, 건물 뒤편으로는 선정릉이 있어 회사원들의 휴식처로 이용할 수 있다. 포스코센터 등 주변 대형빌딩 아케이드 이용이 가능하며, 인근에 삼성파이낸스빌딩,애플트리빌딩,해성빌딩,골든타워 등이 있다. 선릉역 오피스 밀집지역으로 지하철 2호선과 분당선의 더블역세권으로 접근성이 우수하다.
◆서울 선릉역 사무실 임대 가능 위치 : 2호선, 분당선 선릉역 도보 6분 거리.
규모 : 지하 5층/지상 16층 현재 3층, 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 393㎡(각층).
비용 : 3층,11층 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비605.5만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 분당선 선릉역 인근 대로변, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 있는 건물로 주변 건물보다 임대 서비스가 상당하여 테헤란로 진출을 원하는 기업에 적극적으로 추천한다. 포스코 사거리에 위치하여 가시성이 좋고, 무료 주차도 층당 4대까지 지원할 수 있다.
◆서울 테헤란로 포스코사거리 대로변 사무실 임대위치 : 2호선, 분당선 선릉역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 15층 규모. 현재 8층, 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1,020만원/관리비 528만원.
특징 : 이 건물은 강남 오피스의 중심인 테헤란로 대로변에 위치한 대형 오피스 건물이다. 선릉역과 삼성역의 중간인 포스코사거리에 있으며 고층부 임대물건이라 전망도 뛰어나다. 선릉역에 조금 더 가까운 위치이다. 역에서는 조금 멀지만 바로 앞에 버스정류장이 있고 테헤란로 대로변에 있는 만큼 접근성이 용이하다고 할 수 있겠다. 업종이나 계약기간에 따라 렌트프리도 협의할 수 있다. 인근에는 포스코센터, 선전릉공원, 현대백화점, 코엑스 등이 있다. 현재 8층, 11층이 임대 중에 있는 상태이다.
◆강남 테헤란로 대로변 대형빌딩 오피스 임대위치 : 2호선 삼성역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층. 현재 8층, 9층, 1001호 임대 중.
면적 : 전용면적 472.7㎡.
비용 : 보증금 1억6900만원/임대료 1,690만원/관리비 832만원.
특징 : 이 건물의 경우, 삼성역에서 가까운 대형건물 오피스 물건이다. 역세권 물건으로 지하철역이 가까울 뿐만 아니라 건물 바로 앞에 버스 정류장도 있어 직원들의 출퇴근이 편리하며 방문 고객들의 접근성이 좋다. 대로변 맞은편으로 인터콘티넨털, 파르나스 타워 및 현대백화점, 코엑스 등이 있어 전망도 우수하며 편의시설이 잘 갖추어져 있다. 위 금액은 8층이나 9층 1개 층 임대 시 금액이며 업종이나 계약 기간에 따라 렌트프리 협의도 가능하다.
◆서울 테헤란로 역삼역 인근 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리 위치.
규모 : 지하 2층/지상 15층. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 723만원/관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 르네상스호텔 사거리 인근 테헤란로 대로변에 있다. 역삼역과는 도보 6분 거리로 접근성이 우수하다 내부에 인테리어가 되어 있어서 룸을 활용할 수 있고 엄격한 자체 관리로 우수한 상태를 유지 중이다 연 층으로 임대도 가능하다.
◆서울 테헤란로 삼성역 인근 사무실 임대위치 : 2호선 삼성역 도보 8분 거리.
규모 : 지하 5층/지상 10층 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 582㎡.
비용 : 보증금1억9,768만원/임대료 1,977만원/관리비 1,021만원.
특징 : 이 건물의 경우 삼성동 도심공항터미널 건너편에 위치한 오피스 빌딩이다 지하철 2호선 삼성역에서 도보 8분 거리에 있다. 주변으로 코엑스몰, 현대백화점 등 다양한 편의시설을 이용하기 편리하다. 내부 로비 리모델링으로 내·외관 상태가 우수하다 연 층으로 임대도 가능하다.
◆서울 청담동 깔끔한 사무실 임대위치 : 7호선 청담역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층/지상 4층 규모. 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 181㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 현재 도산대로 이면 청담동에 위치한 건물이다. 2013년에 준공된 건물로 현재 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 1, 2층 임대가 가능하며 웨딩관련 업종으로 현재 임대사용 중이다. 주차는 2개 층 사용 시 2대가 가능하다. 현재 지역 특성상 웨딩관련 임차업종이 다수 분포된 지역이며 유사한 업종에 추천한다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전 층 임대위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3,190㎡.
가격 : 보증금 8억원 / 임대료 8500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대 가량이 수용가능하다. 2개동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 오동협
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