59㎡ 규모 인기 왜
[ 설지연 기자 ]
서울 강남권에서 전용 59㎡ 규모 소형 아파트 가격이 줄줄이 10억원을 넘어가는 것은 인구 구조 변화의 영향이라고 부동산 전문가들은 분석했다. 고령화 핵가족화 등으로 1~2인 가구가 늘면서 소형 평형을 선호하는 이들이 증가하고 있다는 설명이다.김승배 피데스개발 대표는 “맞벌이가 일반화되면서 수도권 신도시의 넓은 집보다는 서울 시내에 있는 작은 집을 선호하는 이들이 폭발적으로 늘어나고 있다”며 “단지마다 전용면적 59㎡가 전체 가구 수의 20% 정도에 불과해 몸값이 올라갈 수밖에 없다”고 말했다.
곽창석 도시와공간 대표도 “자녀를 출가시킨 고령층도 병원 상업시설 등이 가까운 도심을 더 선호하고 있다”며 “신도시에서 서울로 오거나 서울 시내 넓은 집을 팔고 작은 집을 구입하는 베이비붐 세대가 늘고 있다”고 설명했다.
소형의 총 사용면적이 크게 늘어난 것도 인기 요인이다. 대우건설에 따르면 요즘 공급되는 전용 59㎡의 총 사용면적은 10년 전 공급분의 총 사용면적보다 23㎡ 정도 넓다. 설계기술이 발달하고 지하주차장, 커뮤니티시설 등 공용공간 면적이 크게 늘어서다.
박원갑 국민은행 WM스타자문단 수석위원은 “요즘 아파트는 소형이라도 큰 불편함을 느낄 수 없다”며 “예전엔 아파트가 낡았더라도 미래 투자가치를 내다보며 샀지만 최근엔 좋은 입지에서 새 집의 높은 사용가치를 당장 누리며 살겠다는 사람이 많아졌다”고 말했다.
이에 따라 서울 강북뿐만 아니라 강남권에서도 소형 아파트 분양가를 가장 높게 책정하고 있다. 26일 모델하우스를 개장한 서울 강동구 상일동 ‘롯데캐슬베네루체’ 전용 59㎡의 3.3㎡당 분양가격은 2400만원대다. 이에 비해 전용 84㎡ 분양가는 3.3㎡당 2100만원대에 그쳤다.
소형에서 한걸음 더 나아가 초소형의 인기도 높아지고 있다. 대우건설이 건국대 산학연구팀과 공동으로 2010~2015년 수도권에서 분양한 29개 단지 총 2만6329가구를 분석한 결과, 전용면적 40~50㎡의 67%를 ‘50세 이상’이 사들였다. 50대가 36.4%, 60세 이상이 30.3%를 차지했다. 40대는 25.8%, 30대는 7.6%였다.
설지연 기자 sjy@hankyung.com
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