지하철 1·7호선 더블역세권 ‘부평구청역 대명벨리온'등 분양 줄지어
수익형 부동산 시장의 양극화가 진행 중인 가운데 높은 수익률을 올릴 수 있는 투자처에 대한 관심이 꾸준하다. 성공적인 투자를 위해서는 투자대상 지역의 전반적인 투자수익률 및 공실률 등을 사전에 파악할 필요가 있다고 전문가들은 강조한다.
한국감정원에 따르면 지난 1분기 전국 오피스 투자수익률은 평균 1.18%로 조사됐다. 경기(1.52%), 인천(1.38%), 서울(1.23%) 등 순으로 높게 나타났다. 특히 인천 부평, 서울 홍대합정, 경기 일산동구 등에서 2%대의 투자수익률을 보였다.
중대형 상가의 전국 평균 수익률은 1.16%로 인천(1.79), 경기(1.73) 등이 높은 수익률을 기록했다. 인천 부평, 서울 홍대합정, 부산 연산로터리 등이 2% 이상의 높은 투자수익률을 보였다.
부동산업계 관계자는 "투자수익률을 결정짓는 핵심은 투자대상의 가격과 공실률"이라며 "우수한 입지여건으로 상권이 활성화된 지역은 공실률이 낮아 수익률이 높게 형성되고 있다"고 조언했다.
올해 2분기 오피스텔 시장도 그야말로 분양 전쟁이다. 업계에 따르면 2분기 오피스텔 공급은 1만 5천 실을 훌쩍 넘는 것으로 집계됐다.
■ 투자수익률 높은 지역 공급중인 수익형부동산
현재 대명건설은 지하철 1·7호선 더블역세권에 들어서는 ‘부평구청역 대명벨리온' (투시도) 오피스텔 1룸 완판에 이어 1.5룸도 100% 분양 완료하고 2차분 분양을 진행 중이다. 이번 공급분은 수차례 설계, 디자인, 레이아웃 변경을 통해 전용면적 45㎡를 주력으로 신혼부부 또는 2인 이상 가구를 타깃으로 구성했다. 투자임대수익 안심보장제 혜택을 통해 임대수익 총 2400만원 (위탁시행사 삼인컴퍼니㈜ 2년 보장)을 받게 된다. '중도금전액무이자’ 혜택도 제공된다. 미등기전매가 가능하고 주택 임대사업자등록 시 취득세도 면제된다.
지하철 2·6호선 합정역 초역세권 대형 복합몰인 ‘딜라이트 스퀘어’가 분양 중이다. ‘마포한강 푸르지오’의 단지 내 상가로, 홍대 상권과 인접해 있고, 한류 문화를 선도하는 유명 연예기획사들도 가까운 위치에 있다. 교보문고를 비롯 스타벅스, 폴바셋, 공차, 더플레이스, 계절밥상, 삼송빵집, 올리브영, 삼성 디지털 프라자, GS25 등이 입점돼 있으며 글로벌 어린이 놀이체험 공간인 ‘애플키즈 클럽’와 ‘애니플러스’ 등도 오픈해 어린이·가족 단위 배후 수요 모두를 아우를 수 있을 전망이다.
청라국제도시 C10-1-1블록 일대에 들어서는 ‘청라 한신더휴 커낼웨이’ 오피스텔은 지하 5층~지상 27층, 전용 22-52㎡ 1140실로 구성된다. 실내골프연습장, 휘트니스 센터, 입주민 전용 영화관 등 다양한 부대시설이 도입돼 주목을 받고 있다. 스카이 브릿지가 설계돼 파노라마 조망을 누릴 수 있다. 청라국제도시 명소인 커낼웨이 옆에 위치해 조망과 생활환경이 좋다. 주변에 CGV·메가박스·홈플러스·롯데마트 등 편의시설이 풍부하다.
그러나 오피스텔 투자에서는 인기 지역이라도 입지와 상품력은 필히 현장 발품을 통해 꼼꼼히 따져봐야 한다. 특히 가격의 합리적 수준 판단은 매우 중요함으로 소홀히 다뤄서는 안 된다.
기업의 환율관리 필수 아이템! 실시간 환율/금융서비스 한경Money
[ 무료 카카오톡 주식방 ] 신청자수 28만명 돌파 < 업계 최대 카톡방 > -> 카톡방 입장하기
