현대쇼핑몰, 홈플러스, CGV 도보권…SRT동탄역 가까워
[화성=이소은 기자] 수익형 호텔 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 것 중 하나가 ‘공실률’이다. 수익을 투자자들에게 고르게 분배하는 운영 특성 상 공실률이 높을 경우 수익률도 현저히 낮아질 수 있기 때문이다. 반대로 호텔의 가동률이 높을수록 투자자들의 수익률은 높아진다.호텔 가동률에 가장 크게 영향을 미치는 요인 중 하나로 입지가 꼽힌다. 주변 편의시설을 얼마나 쉽게 이용할 수 있는지, 다른 지역으로의 이동이 수월한 지 등은 투숙객들이 호텔을 선택할 때 가장 먼저 체크하는 포인트다. 여기에 투자자들은 얼마나 풍부한 임대수요를 확보하고 있는지 까지 살펴야 한다.
비즈니스 호텔은 관광지에 위치한 호텔과 달리 수요가 꾸준한 편이어서 투자자들의 관심을 받는다. 관광호텔의 경우, 휴가철과 달리 비수기에는 수익률이 낮을 수밖에 없는 구조다. 하지만 비즈니스 수요를 거느린 호텔은 기업체 임직원들의 출장 수요, 장기간 체류하는 해외바이어 투숙객 들로 인해 연간 객실 가동률 측면에서 훨씬 유리하다.
‘스타즈호텔 메타폴리스’ 역시 비즈니스 수요가 풍부한 동탄신도시에 들어서는 호텔이다. 주변으로 삼성전자 나노시티, 삼성종합기술원, 삼성SDI중앙연구소, 삼성디지털시티 등을 갖춘 삼성전자 기흥캠퍼스, 화성캠퍼스 등이 있다. 시스템 반도체 생산라인 증설까지 예고돼 있어 수요는 더욱 늘어날 전망이다. 화성·동탄·용인·오산 테크노밸리 등 주변 산업단지 기반 임대수요도 기대할 수 있다.
쇼핑·문화 시설도 가까운 거리에 다양하게 갖춰져 있어 투숙객의 호응을 얻을 것으로 보인다. ‘스타즈호텔 메타폴리스’와 함께 메타폴리스 2단계 사업으로 개발하는 현대백화점쇼핑몰이 호텔과 바로 연결돼 편리하게 쇼핑생활을 즐길 수 있다. 컨벤션, 수영장, 복합단지 등 사업지 내 추후 개발도 예정돼있는 만큼 일대가 지역 내 랜드마크로 거듭날 것으로 관측된다.
홈플러스, CGV 등이 입점한 센터파크몰도 걸어서 이용할 수 있어 간단한 장을 보거나 문화생활을 즐기기에도 편리하다는 평가다. SRT(수서발 고속철도)가 지나는 동탄역도 멀지 않은 거리에 있어 서울 강남으로의 접근성이 우수하다.차량 10분 거리에 위치한 기흥IC, 동탄IC를 통하면 경부고속도로를 이용할 수 있다. GTX(수도권 광역급행철도), 인덕원선 등도 단계별 사업을 진행하고 있는 만큼 서울·수도권으로의 이동이 한층 편리해질 전망이다.
분양대행사 유성의 김지환 부장은 “호텔, 쇼핑몰 등을 조성하는 2단계 사업이 완료되고 추후 사업인 컨벤션, 수영장, 복합단지 조성까지 완료되면 일대는 동탄은 물론 인근 지역에서 가장 유명한 명소가 될 것”이라며 “쇼핑·문화시설, 광역 교통망까지 갖춘 최상의 입지에 들어서는 만큼 높은 가동률을 보일 것으로 기대한다”고 말했다.
준공은 2019년 12월 예정이다. 모델하우스는 경기도 화성시 메타폴리스 인근(반송동 99번`지)에 위치한다.
이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com
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