‘투자’란 장래의 현금수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위. 즉 장래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것을 말한다.부동산은 토지로 인한 위치의 고정성이 있다. 주어진 위치를 인위적으로 이동할 수가 없고, 주어진 위치 그대로를 놓고 모든 부동산활동을 행할 수밖에 없기 때문에 위치에 따라서 부동산의 가치가 결정된다.
특히 상가투자는 위치가 가장 중요하다.
상가는 사람들이 쉽게 찾을 수 있고 바로 갈 수 있는 곳에 있어야 한다. 이것이 바로 접근성이다.
상가의 접근성을 구성하는 요인들은 여러 가지가 있다
근처에 버스정류장이나 지하철역이 있는가? 횡단보도가 있는가? 주.차시설의 유 무? 약속장소 만남의광장이 있는가? 유동인구의 동선.위치.이러한 입지여건이 목 좋이면 상가는 분양 초기에 매입하는 것이 좋다.
아직 개발이 완료되지 않은 대로변 역세권 상가는 활성화될 때 상가의 가치 상승을 기대할 수 있다.
이 모든 것을 충족시킬수 있는 상가가 바로 ‘우남역 성희프라자’ 이다.
‘우남역 성희프라자’는 8호선 우남역(신설) 연결, 트램(노면전차)광장역 연결, 버스정류장(일반,광역,공항,마을버스) О? 만남광장이 바로앞에 연결되어 잇어 신도시중에 다시없는 최고의 핵심상권이다.
위례신도시는 중산층이 선호하는 마지막 강남대체 신도시로서 아파트는 이미 높은 프리미엄이 형성되어 있다. 더불어서 수익성 상가도 위례신도시의 10만8천명의 상주인구, 20여만명의 유동인구라는 거대한 배후수요로 인기가 치솟고있다.
수익성 상가는 원칙상 DTI 대상이 아니기 때문에 이번 정부의 대출 제한에서도 빗겨나가 있어 앞으로 투자방향은 아파트에서 수익성 상가로 대체될것으로 많은 부동산전문가들은 예상하고 있다. 입지 좋은 역세권상가는 안정된 임대수익과 시세차익을 노려볼 수 있을 뿐만 아니라 불황에도 가계를 튼튼하게 버텨줄 버팀목이 될수 있다.
또한 완충녹지와 공개공지로 출입구에 제한이 있는 우남역상권 타 상가에 비해 성희프라자는 우남역에서 나오자마자 곧바로 건물로 진입 할 수 있어 접근성이 아주 높다.
현재 분양중인 우남역 성희프라자는 일상 4-1-2에 위치하여 있고 지하5층~지상11층 규모에 총 132개 점포로 근린생활시설, 의료시설, 교육연구시설, 운동시설등 업종으로 구성될 것으로 예정되어 있으며 일반상업지역으로 유흥업종이 입점 가능하다. 준공은 8호선 우남역 개통에 맞춰 2017년 7월 준공 예정이다.
분양문의 : 02) 430-8661
한경닷컴 뉴스팀 newsinfo@hankyung.com
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