참고> 지역별 권역 구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
도심권 2016년 1분기 임대료는 전 분기와 같은 수준을 유지하고 있으나 공실률과는 별개로 올해 임차인이 가장 선호할 것으로 예상하는 주요 오피스 시장으로 도심권이 강남을 제치고 압도적으로 1위를 차지하였고, 여의도권은 새 오피스가 없는 상황으로 공실률을 줄이기 위한 임차인 모집을 주력하여 서울 주요 지역에서 유일하게 작년보다 공실률이 줄어들 것으로 보아 약간의 임대료 인상이 예상될 것으로 보인다.
◆ 여의도동 국회의사당역 사무실 임대위치 : 9호선 국회의사당역 5분 거리 위치.
층수 : 지하 5층/지상 11층 규모. 현재 5층, 10층, 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 202㎡.
가격 : 보증금 5500만원/임대료 436만원/관리비 290만원.
특징 : 이 건물의 경우, 지하철 9호선 도보 5분 거리에 위치한 오피스 건물로 냉·난방기, 엘리베이터를 리모델링하여 시설이 깨끗하다. 무엇보다 지하 2~4층까지 주차장으로 넓은 주차공간 확보가 가능하여 편리하다. 또한, 월 관리비에 전기, 수도료가 포함되어 추가 관리비는 없다. 주변에 여의도 순복음교회와 렉싱턴 호텔(구 맨하탄 호텔)이 있다.
◆삼평동 판교역 대로변 사무실 임대 위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 인근 건물에 비해 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노밸리, 현대백화점 등이 있다.
◆서울 도심권 대형 사무실 임대위치 : 을지로입구역 인근.
층수 : 지하 6층/지상 15층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 430㎡.
가격 : 보증금 1억7220만원/임대료 1722만원/관리비 861만원.
특징 : 이 건물은 을지로입구역 인근 대로변 건물로 현재 저축은행의 사옥으로 사용중이며 관리가 매우 잘 되어 있는 건물이다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고, 가시성도 좋은 것이 장점이다. 이 건물의 추천 업종으로는 광고 관련 업체, IT등 가시성이나 접근성을 요하는 업종에 추천한다.
◆서울 2, 4호선 사당역 인근 사무실 임대 위치 : 2, 4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2, 4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 위치해 있어 교통이 용이하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물중에서 오피스로 적극적으로 추천할만한 건물이다. 추천 업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대위치 : 분당선, 신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 11층 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 1300만원/관리비 362만원.
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선환승 구간으로 도보 2분 거리에있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다. 또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융, 병원, 학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 임대중이다. 추천 업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆판교역 대형 사무실 임대위치 : 판교역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하5층/지상10층 규모. 5층임대중
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료 3487만원/관리비 1950만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 위치해 있다. 현재 5층이 임대가 가능하며 상당히 쾌적한 상태로 사용을 할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하고있는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보여지는 건물이다.
◆종로5가역 인근 저렴한 대형 사무실위치 : 1호선 종로 5가역 도보 5분 거리 위치.
층수 : 지하 7층/지상 18층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 762㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원/ 임대료 1700만원 /관리비 1300만원.
특징 : 이 건물의 경우, 가장 큰 장점은 저렴한 임대료이다. 현재 건물의 컨디션에 비해서 임대료가 상당히 저렴하다. 본 건물은 사옥으로 사용하는 건물이기 때문에 건물 내·외관 관리도 상당히 우수한 상태이다. 1호선, 3호선, 4호선, 5호선 등 4개의 지하철 노선이 이용이 가능하여 교통이 상당히 용이하다. 건물 내부에는 구내식당, 헬스장, 실내골프장이 있어 입주사 할인혜택을 통한 직원 복지향상의 효과도 제공해 주고 있다.
◆한남동 전층 사옥용 건물 임대위치 : 6호선 한강진역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하 4층/지상 5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 9247㎡.
가격 : 보증금 35억원/임대료 3억5242만원/관리비 1억5170만원.
특징 : 이 건물의 경우, 대로변에 노출되어 있어 가시적인 효과가 상당하다. 외관뿐만 아니라 내부도 상당한 비용으로 인테리어가 된 상태이다. 입주사에게는 강의장 대관이 가능하고 옥상 휴게실 등 직원들의 편의시설이 상당히 잘 되어있는 건물이다. 기존 다음카카오에서 사용하였고 금년 상반기에 이전을 한다. 주차는 총 200대 가량이 가능하다. 건물 외관은 글라스월로 되어 있고 건물 전체 막힘이 없다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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