올해 부동산시장에서 관심지역으로 부각된 기흥역세권에서는 전체 6,000여 가구의 분양 물량이 거의 다 소진되고 극히 일부 물량만 남아있는 상태다.
기흥역세권은 교통환승센터, 대형 상업시설 등이 조성돼 지역의 교통, 상업 중심지 역할을 하게 될 것으로 전망되고 있다. 특히 대우건설, 포스코건설, 현대건설의 분양 열전이 벌어졌던 만큼 치열한 상품 경쟁도 벌어져 상품 또한 뛰어나다는 평가를 받고 있다.
또한 최근 초대형 지식산업센터 STG 투자 확정, AK플라자, 신갈동 ‘태광 콤플렉스 시티’ 조성 등 주거 배후 수요 및 임대 수요가 확대 되고 있다.
기흥역세권 인근 중개사무소에 따르면 “기흥역세권의 공급 물양은 빠르게 소진됐으며, 가장 최근에 공급된 ‘기흥역 파크 푸르지오’의 일부 물량만이 남아있다. 특히 최근 공급되는 용인 수지지역의 전용 84㎡ 신규 분양가가 5억3천만원~5억4천만원대인데 비해, ‘기흥역 파크 푸르지오’의 전용 114㎡의 분양가는 5억6천만원대로 114㎡와 84㎡와 가격차이가 2~3천만원밖에 나지 않아 최근 인근 지역 신규 공급이 본격화되면서 기흥역세권 문의가 증가하고 있다”고 설명했다.
용인은 권역별 입지 특성이 다양하고 각 프로젝트별 환경이 다양한 편이다. 특히 일부 지역에서는 건설사들의 경쟁이 치열해 상품경쟁, 가격경쟁 상황에 따라 상품과 가격이 차이가 크다.
부동산 전문가들은 “용인지역은 비슷한 지역, 비슷한 시기에 공급하는 상품이라도 입지 특성, 각 단지별 상황에 따라 상품과 가격 차이가 큰 지역적 특성을 갖고 있다”며 “직접 발품을 팔아 입지와 상품을 확인하면 의외의 알짜 내집마련 기회를 잡을 수 있다”고 전했다.
용인 기흥역세권에 이어 수지에 신규 분양이 이어지면서 실수요자들의 선택에 관심이 집중되고 있다. 수지에 신규분양이 본격화되면서 일찌감치 용인의 신흥 주거지로 인기몰이를 했던 기흥역세권과 다시금 비교되면서 주목 받고 있다.
롯데건설과 GS건설은 각각 용인 수지에서 신규 아파트 분양에 나섰다. 롯데건설은 용인 수지 성복동에 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’을 소개하고 있다. 신분당선 성복역과 바로 연결된다. 지하 6층~지상 34층, 13개 동, 전용면적 84~99㎡, 총 2,356가구 규모로 지어진다.
전용면적별로는 △84㎡A 1231가구 △84㎡B 796가구 △99㎡ 329가구 등이다. 모든 가구가 중대형으로 조성될 계획이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1,528만원선에 책정됐다.
GS 건설은 용인 수지 동천동 143-1 일대에 ‘동천 자이’분양에 나섰다. 이 단지는 지하 2층~지상 36층, 10개동, 전용 74~100㎡ 1437가구로 구성됐다. 전용면적별로는 △74㎡ 422가구 △84㎡ 778가구 △100㎡ 237가구 등이다.
‘성복역 롯데캐슬 골드타운’과 GS 건설 ‘동천 자이’ 모두 모두 오는 19일과 20일에 1순위, 2순위 청약 접수를 받는다.
용인지역 부동산 중개사무소 관계자들은 “최근 수지에 신규분양 물량이 나오면서 이들 신규 분양 아 컷??입지, 분양가, 세부 설계에 대한 평가와 함께 용인 주변 아파트와의 비교, 인근 용인 내 신규 분양 잔여 물량들과 비교되면서 다양한 평가가 나오고 있다. 특히 기흥역세권의 막바지 분양물량과 입지, 상품, 가격, 미래가치 등이 직접 비교되고 있다”고 밝혔다.
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