참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
도심권 4분기 임대료는 전분기와 동일한 수준을 유지 하고 있다. 중소형 오피의 경우 금융사등의 꾸준한 임차수요 뿐만 아니라 소유주 자체 사용면적 증가로 계절적 영향을 받는 4분기에도 동일한 임대료 수준을 유지하고 있다. 오피스 밀집 지역인 만큼 꾸준한 임대수요도 확보할 수 있어 당분간 임대료로 하락세는 기대하기 쉽지 않을 전망이다.
◆ 염리동 공덕역 역세권 사무실임대
위치 : 5,6호선 공덕역 5분 거리 위치층수 : 지하 층/지상6층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 389㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 715만원/관리비 151만원
특징 : 이 건물의 경우, 지하철 5,6호선 도보 5분거리에 위치하여 내방객이 찾기 쉽다. 내부에는 중간 기둥이 없어서 다양한 용도로 이용이 가능하다. 임원실, 회의실, 접견실 등이 인테리어 되어 있어 바로 사용이 가능이 가능한 사무실이다. 주변 빌딩보다 임대면적 대비 전용면적이 높고, 화장실도 상당히 깨끗하게 인테리어,관리 되어있다.
◆공덕동 역세권 사무실 임대
위치 : 5, 6호선,공항철도,경의선 도보 1분 거리. 층수 : 지하 7층/지상23층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 89㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 230만원/관리비75만원
특징 : 이 건물의 경우, 1호선, 6호선, 공항철도, 경의선에서 모두 가까운 역세권으로 공덕동 주변 내방객들과 많은 업체들이 선호하는 빌딩이다. 깨끗하고 룸 인테리어가 되어 있다. 이 외에도 다양한 소형 평수 임대가 가능하다.
◆ 서울 도심권 대형 사무실 임대
위치 : 을지로입구역 인근층수 : 지하6층/지상15층 규모. 현재 4층 임대 중.
湧?: 전용면적 430㎡.
가격 : 보증금 1억7220만원/임대료 1722만원/관리비 861만원
특징 : 이 건물은 을지로 입구역 인근 대로변 건물로 현재 저축은행의 사옥으로 중이며 관리가 매우 잘되어 있는 건물이다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고, 가시성도 좋은 것이 장점이다. 이건물의 추천 업종으로는 광고관련 업체, IT등 가시성이나 접근성을 요하는 업종에 추천한다.
◆ 서울 2.4호선 사당역 인근 사무실임대
위치 : 2.4호선 사당역 도보 1분 거리. 층수 : 지하3층/지상7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원
특징 : 이 건물의 경우, 2.4호선 환승역인 사당역 9번출구에 위치해 있어 교통이 용이 하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재2부터 6층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물중에서 오피스로 적극추천 할말한 건물이다. 추천업종으로는 학원,병원,사무실등 다양하다.
◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대
위치 : 분당선,신분당선 도보 2분 거리. 층수 : 지하4층/지상11층 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1,300만원/관리비 3,618 천원
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보2분 거리에 있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다. 또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융,병원,학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 임대중이며, 추천업종으로는 학원,병원,사무실등 다양하다.
◆판교역 대형 사무실 임대
위치 : 판교역 인근 대로변 위치 층수 : 지하5층/지상10층 규모. 5층임대중
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분거리에 위치해 있다. 현재 5층이 임대가 가능하며 상당히 쾌적한 상태로 사용을 할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하고 있는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보여지는 건물이다.
◆ 종로5가역 인근 저렴한 대형 사무실
위치 : 1호선 종로5가역 도보 5분거리 위치.층수 : 지하7층/지상18층 규모. 현재 8층 임대 중..
면적 : 전용면적 762㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원/ 임대료1700만원 /관리비 1300만원
특징 : 이 건물의 경우, 가장 큰 장점은 저렴한 임대료이다. 현재 건물의 컨디션에 비해서 임대료가 상당히 저렴하다. 본 건물은 사옥으로 사용하는 건물이기 때문에 건물 내, 외관 관리도 상당히 우수한 상태이다. 1호선, 3호선, 4호선, 5호선 등 4개의 지하철 노선이 이용이 가능하여 교통이 용에도 상당히 용이하다. 건물 내부에는 구내식당, 헬스장, 실내골프장이 있어서 입주사 할인혜택을 통한 직원 복지향상의 효과도 제공해 주고 있다.
◆ 한남동 전층 사옥용건물임대
위치 : 6호선 한강진역 인근 대로변 위치층수 : 지하4층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 9247㎡.
가격 : 보증금 35억원/임대료 3억5242만원/관리비1억5170만원
특징 : 이 건물의 경우, 대로변에 노출되어 있어 가시적인 효과가 상당하다. 외관뿐만 아니라 내부도 상당한 비용으로 인테리어가 된 상태이다. 입주사에게는 강의장도 대관이 가능하고 옥상 휴게실등 직원들의 편의시설이 상당히 잘되어 있는 건물이다. 기존 다음카카오에서 사용을 하였고 금년 상반기에 이전을 한다. 주차는 총 200대 가량이 가능하다. 건물 외관은 글라스월로 되어 있고 건물 전체 막힘이 없다
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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