올해들어 전세난에 저금리 기조가 맞물려, 주택 매매 거래량이 크게 늘었다. 이에 매매잔금(구입자금)대출이 큰 폭으로 증가하면서, 가계부채가 무려 1100조원을 돌파하기에 이르렀다.
지난달 22일 기획재정부와 금융위원회, 한국은행 등 금융 관계 기관은 합동브리핑을 열고 “가계부채 종합 관리 방안”을 발표하였다. 아직 시장은 반응은 신중하지만 강남 재건축과 분양시장을 중심으로 회복되고 있던 분위기에 찬물을 끼얹을 수 있다는 우려도 나오고 있다.
부동산시장이 빠른 회복세를 보인 것은, 부동산 규제완화·전세난·기준금리 인하 등 복합적인 상황이 맞물렸기 때문이다.
건설업계 관계자들은 ‘금융당국의 이번 조치가 당장 분양시장에 미칠 영향은 크지 않을 것이라 분석하고 있지만, 실제 거주자 비중이 상대적으로 높은 주택 매매는 일부 위축될 가능성이 높다’고 예측했다.
신고소득(근로소득 원천징수영수증 및 사업자 소득금액증명원) 중심으로 심사를 강화시킨다면, 저소득층, 소규모 자영업자, 노령층 등 소득증빙 부분을 신고되는 소득이외에 신용카드 사용액 및 건강보험 납부액으로 대체하였던 계층들은 상대적으로 어려움이 따를 수밖에 없다.
금융권 관계자는 “전세물건이 없고, 월세 부담이 큰 상태에서 담보대출을 받아서라도 집을 매입하려는 수요가 많았다. 보완책 없이 소득이 늘지 않는 상태에서 대출에 대한 규제가 강화되면, 서민들의 주거문제가 커질 수 있다.
사회 초년생 및 신혼부부 등 젊은 세대는 시간이 지날수록 상환 여력이 커질 가능성이 높기 때문에, 해당 계층에는 주택금융공사 보금자리 론 상품의 체증식 분할상환 방식처럼 보완책이 필요하다."라고 조언했다. (체증식 상환 방식은 초기 상환액이 적고 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가된다.)
Fed(연방준비제도)가 하반기 금리 인상을 재차 강조하고 나선 상황에서, 금융당국의 이번 조치는 선제적인 방어 차원이라는 의견도 나오고 있다.
한경닷컴_뱅크아울렛 관계자는 “은행별 주택아파트담보 대출금리비교 중요성이 높아지고 있다면서, 본격적으로 금리가 인상되는 시점이 오면 막대한 채무는 심각한 위협이 될 수 있다."고 우려했다.
다만 “아직은 역대 최저금리 수준을 유지하고 있기 때문에 서둘러서 낮은 이율로 대환(갈아타기)가 필요하다."라고 밝혔다.
“금융전문가들의 시중은행 및 보험사 등의 상품정보를 실시간으로 분석해서 최적의 조건을 제안해준다. 간단한 부동산 시세 확인만으로 모든 진행이 이루어지고, 상담 과정에서 그 어떤 비용도 일체 발생하지 않는다."라고 밝혔다.
상담을 신청할 때는 “주거래은행에서 먼저 확인을 해야 객관적인 비교를 할 수 있으며, 동일한 은행이라도 부수거래 항목에 따른 할인금리가 다를수 있기 때문에 지점별 성향까지도 파악해야 최저 이율로 받을 수 있다."라고 노하우를 공개했다.
한경닷컴-뱅크아울렛(hk-bank.co.kr 1600-2599) 서비스를 활용하면 은행별 조건·한도·특판 금리 등을 비교할수 있으며, 서민을 위한 전세자금대출 등도 안내하는 중이다.
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