길만 건너면 이마트, 골프장 조망 대부분 가능
[ 김하나 기자 ]위례신도시는 마지막 강남권 신도시로 불리며 아파트는 물론이고 오피스텔, 상가 등 분양마다 이슈가 되는 곳이다. 억대의 웃돈(프리미엄)이 붙는 동시에 수백대 일의 청약을 기록하고 있는 곳이 위례신도시다.이러한 수요자들의 기대와는 달리 위례신도시는 당분간 공급이 뜸할 예정이다. 위례신도시 북쪽에 있는 특수전사령부와 기무부대의 이전이 지연되면서 LH(한국토지주택공사)의 택지 조성 공사가 늦어졌기 때문이다.
내년부터 3년간 아파트 분양이 중단될 것으로 보인다. 1만4000여 가구는 분양 시기가 2018년 이후로 연기된다. 이 같은 공급중단 소식에 지난 6월 실시된 ‘위례 우남역 푸르지오’의 1순위 청약결과 총 6만9373명이 청약해 평균 161.33대 1을 기록하기도 했다. 이는 2006년 판교신도시 이후 수도권 지역 역대 최고 청약경쟁률이었다.
동시에 소형 주택이 거의 없는 곳 또한 위례신도시다. 민간 사업자들은 전용 84㎡ 이상을 주로 공급했꼬 중소형은 공공분양이 주를 이뤘다. 때문에 청약통장에 몇 천만원의 웃돈이 붙어 거래되는 등 불법의 온상으로 꼽히는 오명도 위례신도시의 몫이엇다.
이러한 위례신도시에 청약통장이 필요없고, 가점 걱정도 없는 소형 주거상품이 나온다. '위례 지웰 푸르지오 어반'이 그 주인공이다. 소형 아파트를 대체할 목적으로 주거용 오피스텔로만 100% 구성된 단지다.
단지는 아파트가 구획된 지역은 아니고 '업무지원시설' 용지에 들어선다. 땅 모양이 직사각형으로 반듯해서 소외받는 동·호수가 거의 없다. 주변에 상업시설을 바로 끼고 있어 편리한 생활도 가능하다. 이미 이마트가 예정되어 있는데, 부지 규모가 크다보니 다양한 상가들이 들어설 것으로 보인다.
휴먼링과 인접했고 아파트와 맞닿아 있다. 이마트만 지나면 초, 중, 고교가 바로 있다. 도보로도 접근할 수 있는 거리다. 무엇보다 단지는 골프장으로 둘러싸여 있다. 북측과 동측, 남측 일부에 성남GC 골프장을 끼고 있다. 주변이 탁 트여서 영구조망이 가능한 셈이다. 단지 북측으로 공원을 지나면 수변공원으로 접근하기도 쉽다.
위례신도시의 사통팔달 교통망은 기본이다. 단지는 동부간선도로와 서울외곽순환고속도로, 용인~서울간 고속도로, 경부·중부고속도로 등을 편리하게 이용할 수 있다. 대중교통을 이용하면 강남까지 20분대면 다다를 수 있다. 위례~신사선도 개통 예정이다. 서울 지하철 5호선 마천역에서 8호선 우남역(2018년 개통 예정)을 연결하게 된다.
기존에 위례신도시에서 주거용 오피스텔은 한화건설이 '위례신도시 오벨리스크'를 선보인바 있다. 이 단지는 원룸 형태부터 쓰리룸까지 다양하게 섞여 있다보니 최근에 공급되고 있는 주거용 오피스텔과는 차이가 있다는 게 주변 공인중개사들의 얘기다.
최근 공급되고 있는 주거용 오피스텔이 아파트를 대체하고 있는 반증은 거래가에서 확인되고 있다. 주거용 오피스텔의 분양권에 웃돈이 형성되고 있어서다. 아파트 전셋값 상승세가 연일 지속되면서 아파트 닮은 꼴인 주거용 오피스텔에 수 천 만원에 달하는 웃돈이 형성되고 있다.
지난 6월 경기도 용인시 기흥역세권에서 분양한 ‘기흥역 센트럴 푸르지오(1498가구)’ 전용 59㎡의 경우 500만~1000만원 가량의 웃돈이 붙어있다. 이 타입은 방 2개에 별도의 거실, 욕실, 주방 등을 갖추고 있어 옛 18평형 아파트의 구조를 띄고 있다.
지난 5월 경기도 고양시 킨텍스 부지에 짓는 ‘킨텍스 꿈에그린’(1880가구) 전용 84㎡는 2000만원 안팎의 프리미엄이 형성돼 있다. 이 타입 역시 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 4베이 판상형 구조로 옛 25평형 아파트 못지 않는 평면으로 이뤄져 있다.
‘위례 지웰 푸르지오 어반’의 모델하우스는 서울 강남구 삼성동 서울지하철 9호선 중앙삼성역5번 출구 바로 앞에 마련되어 있다. 입주는 2018년 2월 예정이다. 1899-2700
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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