대단지 늘면서 수주 매력 커져
그래도 조합아파트 고를 땐
시공사보다 사업속도 더 따져야
[ 윤아영 기자 ]
건설회사들이 재건축·재개발에 이어 지역주택조합 아파트 수주로 눈을 돌리고 있다. 지역주택조합 아파트 건설은 그동안 중견 건설사들이 주로 수주해온 틈새시장이었지만 최근에는 현대건설과 포스코건설, 대림산업, 롯데건설, 한화건설 등 대형 건설사들도 출사표를 던졌다.◆대형 건설사 뛰어든 주택조합
지역주택조합 사업은 6개월 이상 해당 지역에 거주한 무주택자나 전용 84㎡ 이하 주택 소유자들이 조합을 꾸려 새 아파트를 짓는 것을 말한다. 청약통장이 없어도 조합원이 될 수 있고, 시행사를 거치지 않아 사업기간만 빠르면 일반분양 아파트보다 10~15%가량 분양가가 저렴한 게 장점이다.분양시장 호황 속에 올해 전국 49개 지역주택조합에서 추진 중인 사업 물량은 4만8835가구에 달한다. 사업 추진이 잇따르면서 현대건설은 서울 사당 힐스테이트 ?의정부 녹양역 어반네스트 등 2곳의 사업 시공 예정사로 뛰어들었다. 포스코건설(2곳)과 대림산업(1곳), 롯데건설(2곳), 한화건설(1곳), 현대엔지니어링(2곳) 등 10대 건설사들도 지역주택조합 시공권을 확보했다.
지역주택조합 사업은 2008년 금융위기 이후 토지 매입자금 확보에 어려움을 겪던 중견 건설사들이 공략해온 시장이다. 사업 수익성은 크지 않지만 토지 대금 부담이 작고 미분양 위험도 상대적으로 낮기 때문이다. 아파트 브랜드 ‘서희스타힐스’로 널리 알려진 서희건설은 17곳에서 지역주택조합 사업을 추진 중이고 한양건설(22곳)과 쌍용건설(7곳), 코오롱글로벌(5곳) 등도 사업을 활발하게 진행하고 있다.
◆토지 확보 등 사전점검 필수지역주택조합 아파트는 사업이 원활하게 추진되면 일반 아파트보다 분양가가 저렴한 만큼 입지가 좋은 지역에서 공급되는 단지는 큰 인기를 끌고 있다. 인천 송도국제도시에 들어서는 2708가구 규모의 ‘송도 포레스트 카운티’ 지역주택조합 아파트는 지난 4월 조합원 모집을 시작한 지 한 달여 만에 저층부 10여가구를 제외하고 모두 마감됐다. 앞서 광주 북구 첨단이안 지역주택조합이 지난 3월 진행한 ‘이안 광주첨단’ 아파트(총 834가구)는 조합원분 이외 일반분양 아파트 292가구에 1만7109명이 몰려 청약 경쟁률이 평균 59 대 1에 달했다.
지역주택조합 사업에서 건설사는 단순 시공만 맡는다. 조합원이 사업 전반에 대한 책임을 진다. 그런 만큼 조합원으로 가입하기 전에 입지와 분양조건, 사업진행 과정 등을 꼼꼼히 챙겨야 한다. 대형 건설사가 시공을 맡아도 사업 진행 여부에 따라 얼마든지 시공계약이 취소될 수 있다는 점을 감안해야 한다. 특히 사업 과정에서 토지를 제대로 확보하지 못해 아예 사업 승인이 취소되거나 사업 추진 기간이 길어질 가능성도 배제할 수 없다. 이럴 경우 추가분담금이 크게 늘어날 가능성도 있다. 실제로 지난 5월 조합원 모집이 1주일 만에 마감됐던 서울의 한 지역주택조합은 토지 확보가 제대로 되지 않아 조합설립인가가 반려됐다.
신동혁 서희건설 홍보팀 부장은 “사업 부지의 95% 이상이 확보됐다면 지역주택조합 사업 과정에서 큰 문제가 발생할 가능성은 크지 않다”며 “토지 확보 여부와 입지 등을 꼼꼼하게 따져 지역주택조합 아파트를 선택하면 상대적으로 저렴하게 내 집 마련이 가능하다”고 조언했다.
윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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