국토부는 부동산 거래의 투명성과 편리성을 위해서 전자계약시스템 개발을 시작한다.
부동산 매매나 임대차 계약을 온라인상에서 체결하는 전자계약시스템 등을 포함한 “부동산 거래 통합지원 시스템 구축 사업( 1단계 전자계약시스템)을 한다."라고 밝혔다.
예산 규모는 향후 4년간 154억 원 안팎을 투자해서 2017년부터 부동산 매매잔금 진행시, 온라인 및 모바일 등 전자 방식으로 계약을 진행해서, 실거래가 신고 / 세금 납입 / 등기설정 등을 자동화로 연계시키는 것이다.
해당 시스템이 구축되면 공인중개사를 찾지 않아도 “부동산 원스톱 전자계약”으로 구입자금을 운용할수 있게 된다. 공인인증서 혹은 전자서명 방식으로 계약을 체결할 수 있기 때문에 종이 계약서가 더 이상 필요하지 않는다. 더불어서 임대차 계약서의 확정일자도 인터넷으로 업무를 볼수 있다.
서울시 서초구에서 2016년부터 시범운영을 하고, 2017년부터는 전국적으로 확대한다고 밝혔다.
올해 초부터 주택 매매 거래량이 급증하고 있는데, 해당 시스템이 구축되면 정확한 부동산 거래를 확인할 수 있어서 앞으로 정책을 수립할 때 기존보다 완성도가 향상될것으로 기대하고 있다.
주택 매매 잔금 규모의 증가는 3040세대의 심리전환이 큰 역할을 하는데, 전세난에 지친 세입자들이 저금리대출을 활용해서 적극적으로 아파트분양에 나서고 있기 때문이다.
이에 따라 아파트담보대출한도 운용할 때는 다양한 은행별 최저금리를 비교해보고 본인에게 적합한 조건을 찾아야 한다. 특히 주택담보대출금리는 동일한 은행이라도 우대금리에 따라 적용되는 최저금리가 지점별로 천차만별이기 때문에, 개인별 상황에 맞는 다양한 할인 조건을 꼼꼼하게 비교해보는 것이 무엇보다 중요하다.
금융 전문가에 따르면 ‘시중은행 / 지방은행 / 보험사 등의 고정금리를 비교해보면, 기준금리 인하의 영향으로 실제 적용되는 최저금리는 거의 차이가 없다면서, 저금리를 기본으로 배보다 배꼽이 더 클 수 있는 부수적인 거래 항목이 가장 적은 금융사와 본인의 상황에 맞는 최적의 조건을 찾는 것이 유리하다’고 조언했다.
더불어서 ‘개인별 원금 상환 계획에 따른 중도상환수수료 면제 옵션도 꼼꼼히 살펴야 한다.’라고 조언했다. 다만 ‘美 연방준비제도에서 9월 이후 금리 인상을 내비쳤으며, 수출 부진 등 경기 악화의 변수 등이 산재해있기 때문에 신중히 고민하되 서둘러야 한다.’라고 전했다.
특히 “매월 불입하는 이자비용을 줄여서 내실을 다져야 한다고 강조했다. 특히 임금이 정체되면서 생계형 자금용도가 증가하고 있다면서, 가계부채의 질을 높이고 아파트담보대출 금리를 최저 이율로 갈아타기 위한 노력이 중요하다."라고 강조했다.
“한경닷컴_뱅크아울렛(hk-bank.co.kr/1600-2599)”은 은행별 주택 아파트담보대출금리비교 사이트를 운영하는 중이다. 시중은행 (국민은행, 우리은행, 하나은행, 신한은행, 외환은행, 기업은행, 농협은행, 씨티은행, SC제일은행) 및 보험사 등 모든 금융사별 아파트담보대출 금리를 실시간으로 분석해서, 개인별 상황에 따른 변동금리 및 고정금리 등 최저금리 조건을 제공하고 있다.
해당 관계자에 따르면 동일한 은행 및 보험사 등도 지점별로 최저금리가 다를 수 있기 때문에, 아파트담보대출금리비교 서비스를 활용해서 저금리대출로 갈아타기 통해서 이자율을 낮추는 게 중요하다’고 전했다.
시중은행 및 보험사 등 금융기관은 부수거래 항목에 따라서 우대금리가 적용되기 때문에, 최저금리를 적용시켜주는 지점을 찾아서 대환대출 및 매매잔금 등 자금을 활용하는 게 유리하다.
만약 기존에 신용대출 / 캐피탈 / 저축은행 대출 상품을 이용하고 있다면, 부동산시세 대비해서 최대 LTV 한도를 받아서 저금리대환대출로 금리비교해서 전환대출을 하면 매월 불입하는 이자를 절감할수있다고 강조했다. 다만 중도상환수수료 여부를 미리 확인해서, 갈아타기를 통한 이자율 절감부분과 금리비교해서 손익을 꼼꼼히 계산하라고 조언했다.
부동산담보대출금리비교 서비스를 포함해서 은행별 아파트담보대출 특판상품 / 빌라담보대출 / 전세자금대출조건 / 아파트담보대출한도 / 아파트담보대출갈아타기 / 주택담보대출한도 / 주택담보대출갈아타기 / 후순위아파트담보대출 / 햇살론 등의 최저금리와 한도를 무료로 비교할수 있다.
더불어서 은행 방문을 할 때 필요서류를 포함해서, 내 집 마련을 위한 매매구입잔금을 은행별로 최저의 변동금리 및 고정금리 조건을 비교해서 안내받을수 있다.
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