성수동은 풍수지리학적으로 보았을 때의 가장 큰 장점은 입지조건이다. 강이 휘감듯 마주하고 전면에서 꺽여 재화가 물처럼 흘러드는 형상이라고 한다. 또한 교통조건으로 강남으로의 유출입이 용이하며 지하철 2호선과, 동부간선도로, 내부순환도로까지 교통접근성이 우수하다.
과거 1970년대부터 서울 구두업의 대부분이 밀집된 국내 최대 제화 산업 집적지 이자 특성화 지역으로 이인근의 주요고객층은 인근 오피스, 피혁디자인업체, 자동차정비관련 직장인들로 이루어져 있다. 평일 매출이 집중적으로 발생되며 주말 또한 배후에 아파트, 주택 거주 소비층이 많아 다른 지역 오피스 상권에 비해 주말 매출이 크게 떨어지진 않는다. 주 고객 층은 남성 고객이 70% 이상으로 연령층 또한 30대 후반에서 50대 이상으로 타 지역에 비해 연령층이 높은 지역이다.
◆ 실거래 사례 (성수역 인근)
A지역은 은 성수역 상권 중 가장 궐５뎔?높은 메인 상권이다. 12m 크지 않은 도로를 사이에 두고 유명 프랜차이즈 업종들이 입점해 있으며 지상 3층까지 근생 업종들이 입점 중이다. 이는 인근 아파트형 공장에 형태로 보았을 때 1층부터 공장 및 사무실들이 입점하여 근생 업종들이 1층부터 들어 갈 수 있는 위치가 A지역에 한정되기 때문으로 풀이된다. 빌딩 매매 사례로는 먹자 상권 메인에 위치한 4층 건물이 2013년에 3.3㎡당 3,927만원에 매매되었다.B지역은 성수사거리 북서쪽 방면으로 강남으로의 출입에 직접적인 영향을 받는 지역이며, 교통접근성 또한 우수하다. 아파트형 공장과 자동차 정비업소가 집심성으로 분포하며 현재 신축중인 건물들도 상당하다. 빌딩 매매사례로는 동일로 이면에 위치한 2층 사옥용 건물이 2012년 3.3㎡당 1,670만원에 매매되었다.
C지역과 D지역은 성수역 구두 제조업 관련 공장 및 전시장들이 밀집되어 있다. 남녀 수제화 완제품 생산업체 300여곳, 중간 가공, 원부자재 유통 각각 100여곳 등 500여곳이 넘는 수제화 관련 업체가 국내 고급 수제화 산업을 이끌고 있다. 또한 최근 노후 된 건물을 매입하여 신축하고 있는 사례가 많아 향후 많은 변화가 기대되는 지역이며, 지가상승이 기대되는 지역이다. C지역의 빌딩 매매 사례로는 업무시설이 입점한 4층 근생 건물이 2014년 5월 3.3㎡당 4,097만원에 매매가 되었다. 또한 D지역의 빌딩 매매 사례로는 피혁업체가 입점한 2층 사옥용 건물이 2014년 3월 3.3㎡당 2,512만원에 매매 되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘성수역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1.
성수역 도보 4분 거리의 먹자상권에 위치한 3층 건물, 수익률 2.92%의 유동인구 우수한 투자용 건물이 매가 27억.
◆주변추천매물2.
성수역 도보 1분거리의 투자용 건물, 유동인구 우수하며 교통접근성 우수한 수익률 3.18%의 4층 건물이 매가 50억.
◆주변추천매물3.
성수역 도보 2분거리의 사옥용건물, 주차공간 우수하며, 현재 수익률 4.48%의 3층 건물이 매가 125억.
◆주변추천매물4.
성수역 도보 6분거리의 2층 건물, 소액투자용으로 적합하며 수익률 2.92%의 건물이 매가 21억.
◆주변추천매물5.
성수역 도보 7분거리의 임대수익용 건물. 전층 근생시설 입점되어 있으며, 수익률 5.39%의 6층 건물이 매가 35억.
◆주변추천매물6.
성수역 도보 3분거리의 신축부지, 유동인구 우수하고 인근 시세대비 저렴한 금액이나, 신축을 필요로 하는 부지가 매가 65억.
중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)
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