호텔·백화점 복합개발…8만㎡ MICE 단지 유력
9월 결과 나오면 토지 경쟁입찰…연내 개발 시작
[ 이해성 기자 ]
서울 강서구 마곡도시개발지구의 한복판에 있는 핵심 상업지역인 특별계획구역 개발이 이르면 올 4분기부터 본격화할 전망이다. SH공사는 특별계획구역 활성화 방안에 대한 용역을 부동산 컨설팅업체인 세빌스코리아에 최근 발주했다. SH공사는 오는 9월 용역 결과가 나온 뒤 부지 매각에 나설 계획이다. 특별계획구역 개발은 현재 변변한 상업시설이 없는 마곡지구 활성화에 큰 영향을 미칠 것으로 부동산 전문가들은 내다보고 있다.
◆‘MICE+복합상업단지’ 구상
개발 방향 외부 연구가 진행 중인 곳은 특별계획 1·2·3구역(총 8만2724㎡)이다. 9호선 마곡나루역, 공항철도 마곡역(예정), 5호선 마곡역을 낀 역세권이다. 3개 구역의 총 감정가격은 4757억원. 특별계획구역 바로 옆에 LG그룹 10개 계열사 연구개발 인력이 상주할 LG사이언스파크와 센트럴파크(식물원·녹지·호수공원)가 들어선다. 올해 말 착공 예정인 연면적 3만4689㎡ 규모의 마곡광장도 특별계획 1구역 바로 옆이다. 3개 전철역과 지하공간, 지상 광장, 센트럴파크 등이 연결되는 계획이 마련돼 있다. 앞서 특별계획 제4구역(3만9089㎡)은 2430억원에 신세계(이마트)에 팔렸다.특별계획 1·2·3구역은 MICE(회의·여행·컨벤션·전시) 단지로 꾸미는 게 기본 구상이다. 호텔, 컨벤션센터, 백화점·쇼핑몰 등이 어우러진 복합개발 계획이 유력하다. 변창흠 SH공사 사장은 “MICE 중심 개발이 원칙이지만 이에 얽매이지 않고 마곡지구 지평을 넓힐 수 있는 랜드마크 설립 방안을 다각도로 물색 중”이라고 밝혔다.
마곡지구는 이마트를 빼면 현재 특별한 상업시설을 유치하지 못했다. 일부 입주를 마친 아파트 단지, 기업 입주 예정 부지 등이 있을 뿐이다. SH공사 관계자는 “특별계획구역을 잘 설계하는 게 마곡의 화룡점정이다”며 “MICE산업은 경제적 파급 효과는 크지만 직접적인 수익이 불확실해 투자자를 유치하는 데 어려움이 있다”고 털어놨다. 공항 인근이라 고도제한이 58ｍ로 묶여 있는 것도 현실적인 장벽이다.
◆산업 용지 절반 이상 매각
마곡지구 산업용지 72만9485㎡ 가운데 매각이 완료된 곳은 41만4429㎡(전체 상업용지 중 56.81%)다. 79개 필지에 LG를 비롯해 롯데, 이랜드, 에쓰오일, 코오롱, 대우조선해양, 엑세스바이오, 테고사이언스 등 38개 기업과 그룹이 입주할 예정이다. 대부분 이제 막 착공을 시작했거나 올 하반기 착공에 들어간다.
서울시와 SH공사는 12일 나머지 산업용지를 팔기 위한 기업 대상 설명회를 서울시청에서 열었다. 지구 내 산업용지는 저렴한 조성원가 수준 공급, 소득공제·세액감면, 용지매입·건축비 지원(중소 벤처기업 대상) 등 혜택이 주어진다. 재산세 50% 감면, 취득세 면제 등 혜택은 올해 말까지 분양계약을 맺어야 받을 수 있다.
아파트(마곡 엠밸리)의 경우 4개 단지 1791가구에 대한 분양이 오는 8월 예정돼 있다. 앞서 9개 단지 6730가구에 대한 입주는 끝났다. 매매 기준 엠밸리 84㎡(전용)는 6억2000만원 선, 114㎡는 7억3000만~8억원대에 시세가 형성돼 있다. 9단지(1597가구)와 10-2단지(577가구)는 착공 전이다.
이해성 기자 ihs@hankyung.com
[한경스타워즈] 대회 참가자 평균 누적수익률 40%육박! '10억으로 4억 벌었다'
[특집_가계부채줄이기] '그림의떡' 안심전환대출 포기자들, 주택 아파트담보대출 금리 비교로 '반색'
[한경+ 구독신청] [기사구매] [모바일앱] ⓒ '성공을 부르는 습관' 한국경제신문, 무단 전재 및 재배포 금지
