특판 혼합형 상품 고정금리상품, 변동금리 전환시 문제점도 잘 파악해야
작년 초부터 지속된 각 금융기관별 주택?아파트 담보대출 특판 상품 출시는, 정부에서 우려하는 기준금리 상승시에 변동금리 이용자들의 가계부채에 대한 부담 증가 때문이었다. 지금까지 정부의 정책은 꾸준히 고정금리 또는 고정금리혼합형 상품의 판매를 권고하고 있다.
이에 전문가들은 주택 및 아파트를 구매할 계획이 있거나, 보유중인 주택 및 아파트에서 담보대출을 이용하고 있는 것이 있다면 필수적으로 금리비교 사이트에서 최적의 상품을 체크 받기를 제안한다. 은행 별로 상품들이 출시 되고는 있지만, 본인에게 맞는 최저금리는 따로 있으며 금리가 낮은 혼합형 상품을 알아냈다고 하더라도 유의할 사항이 있다.
예를 들어, 기존에 급여이체나 신용카드, 적금 등의 은행과의 거래를 근거로 우대금리를 적용하여 최저금리를 적용 해주는 곳도 있고, 신규로 유입되어 거래를 시작하는 고객들에게 우대금리를 적용하여 최저금리를 적용 해주는 곳도 있다. 또한, 직군, 소득, 신용등급, LTV비율 및 다자녀가구, 상환방식(원리금균등, 원금균등, 만기 일시상환, 거치 후 분할상환등), 부가적인 거래의 종류에 따라 할인해주는 폭도 다르다. 이러한 부수거래 및 특 置?조건들은 대출을 받으려고 하는 사람마다 다를 수 밖에 없다. 즉 내게 합리적인 특판혼합형 상품을 찾아내는 것이 중요하다.
다만 혼합형고정금리로 상품을 선택 할 시에는 꼭 유의해야만 하는 것이 있다. 혼합형 고정금리상품이 완전한 고정금리가 아니기 때문이다. 고정금리 후 변동금리로 전환했을 시에 위험성을 간과하기가 쉽다. 현재 대부분의 금융기관은 3~5년기간동안 고정금리 이후에 코픽스잔액 변동금리로 전환하는 혼합형고정금리 상품을 주력특판상품으로 내세우고 있다.
혼합형고정금리 상품은 보통 코픽스잔액 기준금리에 1 ~ 1.4%의 가산금리를 적용하고 있다. 이를 금리가 변하지 않는다는 전제하에 현재금리로 적용한다면, 최소 3.36%에서 3.76%로 적용되게 된다. 현재 코픽스신규기준 대출금리가 낮게는 2%대중반까지 있는 것을 감안했을 때 낮지 않은 금리라는 것을 쉽게 짐작할 수 있다. 3~5년안에 대출금의 대부분을 상환하지 못하고 대출액의 대부분이 잔액으로 남아있게 될 수 있는 사람이라면, 혼합형고정금리를 선택하는 것에 주의해야 한다. 차라리 처음부터 변동금리를 선택하거나 (변동금리의 기준금리는 주기에 따라 변동하나 가산금리는 대출 전기간 고정이다) 금리가 가장 낮은 만기고정금리 상품을 선택하는 것이 유리할 수 있다.
* 주택 아파트 담보대출 실시간 금리비교 서비스 인기
주택 담보대출 받지 않고서는 집을 구매하거나, 전세보증금 대출을 받지 않고서는 보금자리를 만들기는 현실적으로 어렵다고 전했다. 그렇다면 올바룬 주택담보대출을 받기 위해서는 어떻게 해야 될까 ?
한국경제신문사 온라인매체 한경닷컴은 주택.아파트담보대출 금리비교 서비스 업체인 ㈜와우크레딧-옆집부동산 관계자는 "시대 분위기를 맞추어 복잡한 주택[아파트.주택,전세.빌라.사업자대출] 대출조건을 제대로 파악하지 못하고 또 시간과 비용도 부족한 고객들을 위해 담보대출금리 비교사이트와 무료 상담 서비스를 운영하고 있다" 면서 "개개인이 금융사를 일일이 방문하여 비교하기에는 어려움이 있고, 근래 발표된 저금리 정책 및 전세 값 상승으로 아파트 거래량이 크게 늘면서 문의가 크게 증가하고 있다"고 말했다.
* 한국경제-뱅크아울렛 담보대출 금리 서비스
㈜와우크레딧은 국내 최고 포탈 ‘네이버부동산’에도 독점으로 주택담보대출 금리 정보 서비스를 제공하고 있고, 이번에 또 ‘한경닷컴 뱅크아울렛’ (www.hk-bank.co.kr)을 오픈하여 더 많은 주택 실수요자들에게 안전하고 편안한 담보대출 금리비교 서비스를 제공하고 있다.
이어서 "상담을 진행해보면 거의 모든 분들이 해당 금융상품에 대해 지식이 부족한 상태다. 혼자 고민하고 해결하기 보다는 자사의 금리비교 사이트를 통해 우선적으로 상담 받기를 권유드린다"고 전했다. 고객센터 [1600-2599] 전화를 하면 좀 더 빠른 상담 서비스를 받을 수 있다. 모든 상담은 간단한 절차를 통해 무료로 진행이 되고 있으며 단순 상담을 통해 실시간 주택담보대출 금리비교 및 중도상환수수료, 대출 상환 계획 등의 금융컨설팅을 안내 받을 수 있다.
문의 : 한경닷컴 뱅크아울렛 (www.hk-bank.co.kr) 상담 : 1600-2599
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