서초대로와 방배로의 교차점인 내방역 상권은 역세권이면서도 유동인구보다 배후 소비세력에 더 의존하는 특징을 가지고 있다. 상권의 반경이 3~4백미터 이내로 크지 않지만 배후에는 빌라, 아파트를 비롯한 풍부한 중산층 주거지역이 자리잡고 있으며 강남과의 접근성, 교육환경, 7호선 지하철 등 우수한 교통여건이 소득수준 높은 배후세대를 형성하게 만들었고 나아가 남부 순환로를 끼고 있는 수많은 교육시설들과 예술의 전당을 비롯해 백석예술대학 등이 인접하여 교육 및 예술문화 관련 종사자들도 많이 거주 한다. 병원, 학원, 사무실, 금융기관이 많은 것도 특징이다.
방배동 카페골목 또한 방배아크로리버, 롯데캐슬헤론, 리첸시아방배 등 고급 아파트로 인한 유입인구로 인해 활기를 되찾고 있으며 맛집이 많기로 소문난 방배동 42길, 서래마을 등 이면상권의 발달로 상권이 활발하다.
△실거래 사례 (내방역 인근)
A지역은 2015년 하반기 착공 예정인 정보사 터널의 직접적인 영향을 받을 상권이다. 대로변으로는 주로 금융, 증권, 병의원 등의 임차구성이 되어 있으며 이면으로는 고급 아파트, 빌라 등 대규모 주택단지를 형성한다. 또한 방배동 42길 등 소규모의 이면상권도 점차 활기를 띄고 있는 모습을 보인다.빌딩 매매사례로는 사옥 및 투자용으로 적합한 방배로 이면에 위치한 5층 건물이 2014년 3.3㎡당 3,021만원에 매매에 매매되었다.B지역은 서론에서 언급했듯이 방배동 카페골목, 함지박 사거리 상권으로 유명한 지역이다. 대로변으로는 주로 금융관련 업종과 공공기관 등이 입점되어 있으며 최근 연예인의 투자로 관심이 몰리고 있는 지역이다. 빌딩매매 사례로는 방배로 대로변에 위치한 신축부지가 2014년 3.3㎡당 3,961만원에 매매되었다.
C지역은 대형 금융업체, 유명 수입차매장, 사옥 등이 위치하며 이면으로는 대부분 아파트 및 주택 등 주거밀집지역이며 중소형 규모의 사옥 및 오피스상권도 일부 포함되어 있다. 빌딩매매사례로는 방배로 코너에 위치한 9층 근생건물이 2011년 3.3㎡당 5,069만원에 매매가 되었다.
D지역은 대로변으로 유명 수입차매장, 병의원, 학원 등이 입점되어 있으며 이면으로는 아파트 배후 약 1천여 세대 및 방일 초등학교가 위치하며 꾸준한 임차수요가 가능하다. 빌딩 매매 사례로는 사옥 및 임대수익용으로 적합한 방배로 이면에 위치한 6층 건물이 2012년 3.3㎡당 3,071만원에 매매 되었다.?
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘내방역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주 ?喪돋탁?.
내방역 도보 5분거리의 방배로 이면에 위치한 투자용 건물이 매가 90억 .
◆주변추천매물2.
내방역 도보 6분거리의 임대수익용으로 적합하며 15m 도로변에 위치하여 접근성이 좋은 6층 건물이 매가 80억.
◆주변추천매물3.
내방역 도보 5분거리의 투자용으로 적합한 4층 건물이 매가 25억.
◆주변추천매물4.
내방역 도보 4분거리의 임대수익용으로 적합한 건물이 매가 37억.
◆주변추천매물5.
내방역 도보 10분거리의 임대수익용 건물 전면이 넓고 카페골목에 위치한 4층 건물이 매가 39억.
◆주변추천매물6.
내방역 도보 10분거리의 사옥용으로 적합하며 내외간이 수려한 건물이 매가 55억.
중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)
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