▶ 성공분양의 주역은 희소성 높은 ‘입지’
▶ 분양문의 1588-8355
3월 진관동에 모델하우스 오픈 한 뒤 일주일도 채 안돼 300여실 가량의 계약을 완료한 연 ‘은평미켈란 오피스텔(2017년 초 입주예정)’이 주말 동안 투자자들이 몰리면서 90%이상의 분양을 완료하며 분양마감 초읽기에 들어갔다.
은평미켈란 오피스텔은 오픈 전부터 희소성 높은 입지로 주목 받아 왔다.
은평뉴타운 중심상업지에서는 최초로 분양되는데다가 3호선 구파발역 30초 거리 초역세권 자리다. 또 얼마 전 까지만 해도 배드타운으로 전락될 뻔했지만 지난해 가톨릭병원의 착공을 시작으로 올해 1월22일 롯데몰은평이 착공되면서 은평뉴타운 상업지역이 다시 활기를 띠고 있다. 은평의 랜드마크가 될 롯데몰이 단지 앞에 들어선다.
서울 북서권역의 대표적인 택지개발지인 은평뉴타운에는 롯데복합쇼핑몰(2016년 완공예정)을 비롯해 카톨릭성모병원(2018년 완공예정), 신세계복합쇼핑몰(2017년 완공예정), 소방행정타운(2018년 완공예정), 삼송테크노밸리(현재 입주 중) 등도 본격적인 개발을 준비하고 있다.
여기에 작년부터 이어진 저금리기조의 장기화로 수익형 오피스텔 수요가 늘어난데다 얼마 전 한은이 기준금리를 1.75%로 다시 인하하면서 대기투자 수요까지 한꺼번에 몰리고 있다는 게 현장관계자의 말이다.
더욱이 은평뉴타운은 입주수요에 비해 아파트, 오피스텔 등 신규로 분양하는 주택공급량이 턱없이 부족한 상태인데, 개발 완료시점에는 상주인구 약 24,000명, 유동인구 70만 명 정도로 늘 것으로 보여 은평미켈란의 투자가치는 계속 오를 것으로 기대된다.
현재 은평지역은 교통환경도 빠르게 개선되고 있다. GTX-A노선인 일산 킨텍스~동탄(예정)이 개통되면 일산~삼성역까지 20분, 구파발역에서 연신내역까지 약2분대로 소요시간이 단축된다. 삼송~수원 호매실동(예정) 구간인 신분당선이 연장되면 강남까지 30분대 진입이 가능해진다. 구파발역에서 삼송역까지는 약 6분 정도 소요될 것으로 예상된다.
오피스텔은 지하4층~지상18층 1개 동, 총 512실 규모다. A타입 384실, B타입 128실의 두 가지 타입으로 구성되었으며, 전 평형은 19.06㎡의 소형 평형대로 공급된다. 1-2인 가구 증가에 따라 수요가 높아지고 있는 평형대다.
설계부분도 와이드형 수납공간과 매직스윙테이블 등 고객 만족에 중점을 둔 고품격 빌트인가구가 포함되어 있고, 이중창으로 설계가 되어 단열 및 소음예방에 신경을 썼다. 동서남북 전 방향 넓은 이격거리로 사생활 보호는 물론 개방감을 충분히 확보했다.
상도종합건설이 책임 시공을 삼성생명과 교보생명이 만든 ㈜생보부동산이 신탁을 맡았다. 은평구 진관동 87번지, 드림스퀘어 2층(구파발역 2번 출구 앞)에 모델하우스가 있다.
분양문의 1588-8355
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