1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
2015년 1분기는 기업이전 이전하는 준비를 하는 시기이다. 보통 2,3분기에 많은 이전이 일어나기 때문에 기본적으로 1분기에는 움직임을 보이는 시기이다. 그에 따라 수요층이 늘어남에 따라 공급쪽에서도 임대료의 움직임을 보여주고 있다. 지역에 따라 시기가 다를 수는 있지만 전반적으로 임대료가 상향되는 모습을 보여주고 있다.
◆ 서울 몽촌토성역 사무실임대위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
비용 : 보증금 1억3074만원/임대료 1089만원/관리비 560만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등.
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 18층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.
◆ 송파대로 인근 사무실 임대위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 436㎡
비용 : 보증금 1억원/임대료 1100만원/관리비500만원
특징 : 이 건물의 경우 주변에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있다. 건물 내, 외관 관리가 잘되어 있는 상태이다. 즉시 입주가 가능하며 주로 보험사, 금융사, 건설사 등이 입주를 많이 한 상태이다.
◆ 이수역 대로변 사무실 임대위치 : 4,7호선 이수역(총신대입구역) 도보 1분 거리.
층수 : 지하7층/지상15층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 96㎡.
비용 : 보증금 500만원/임대료 250만 ?관리비 32만원
특징 : 이 건물은 4.7호선 환승역인 이수역(총신대입구역) 코너의 위치해 도보 1분 위치해 입지나 가시성이 매우 좋다. 또한 지하철 환승 및 버스정류장이 인근에 있어서 대중교통을 이용함에 있어서도 매우 편리하다. 현재 4층이 일부가 임대 가능하며, 병원이나, 판매점, 가시성을 요하는 사무실의 경우 적합하다.
◆ 서울 잠실동 사무실 임대위치 : 2호선 종합운동장역 도보 7분거리.
층수 : 지하6층/지상17층 규모. 현재 4,5,6,7,8층 임대 중.
면적 : 전용면적 511.5㎡.
비용 : 보증금 1억5070만원/임대료 1507만원/관리비 794.6만원
특징 : 이 건물의 경우, 종합운동장역 아시아 공원 건너편에 위치한 탁 트인 전망이 좋은 건물이다. 2호선 신천역에서도 도보 10분 거리로 출퇴근이 용이하다. 현재는 5개층이 임대가 가능하다. 커피숍,편의점, 사무소, 생명보험사, 증권사 등이 있어 사무실 용도로 상당히 적합하다.
◆ 잠실역 대로변 사무실 임대위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 487㎡.
비용 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠 퓻ぐ?인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다.
◆ 서울 영등포동 전층 임대위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
비용 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리.
층수 : 지하5층/지상8층 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 331㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원
특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다.
◆서울 동대문구 용두역 동대문구청 옆 근린용 임대위치 : 2호선 용두역 도보3분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 1.2층 임대 중.
면적 : 전용면적 349.8㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 600만원/ 관리비26만원 (1층)
보증금 5000만원/임대료 300만원/ 관리비27만원 (2층)
특징 : 이 건물의 경우, 용두역 인근 대로변에 위치하고 있다. 2012년 리모델링한 건물로 외관이 깔끔하다. 주변에 동대문 구청, 동대문 보건소가 있고, 아파트, 주택이 밀집해 있으며, 신답초등학교, 숭인중학교, 마장초등학교, 마장중학교, 동명초등학교 등 용두공원, 용머리 어린이 공원이 조성되어 있어 잠재 고객이 상당히 있을 것으로 보여진다. 현재 지하 1층은 골프존과 당구장 영업시설로 사용 중이므로, 추천업종으로는 본 건물에서 휴식을 한번에 즐길 수 있도록 가족 또는 인근 업체들이 손님 접대용으로 이용할 커피숍과 음식점(외식업)을 추천한다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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