참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
금주는 강남권역 지하철 2호선에 대해 시세를 알아본다. 전체적으로는 등락의 폭이 많은 주가 되었다. 최근 강남권 중,소형 빌딩 신축으로 인해 신축빌딩에 대한 임대료가 반영이 된 것으로 임대료의 상승된 모습을 볼 수가 있다.일정 기간이 지나면 시세에 맞는 금액으로 조정이 된다고 보여진다.
◆서울 삼성역 사무실 임대위치 : 2호선 삼성역 이면 도보 8분 거리 위치
층수 : 지하5층/지상20층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 364㎡.
가격 : 보증금1억301만원/임대료1301만원/관리비651만원
특징 : 이 건물의 경우, 삼성역 도보 8분거리에 대로변에 위치한 건물로 교통의 이용이 용이하다. 건물의 관리상태가 상당히 우수한 상태이며, 현재 3층을 임대중에 있으며 원상복구 상태이다. 다양한 업종으로 임대가 가능하다.
◆서울 삼성역 인근 영동대로변 사무실임대위치 : 2호선 삼성역 도보 2분 거리 위치
층수 : 지하4층/지상10층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 727㎡.
가격 : 보증금 3억2400만원/임대료3240만원/관리비1530만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체 , 보험사 등
특징 : 현재 건물은 2호선 삼성역과 2분거리 영동대로변 대치동에 위치한 건물이다. 출퇴근이 상당히 용이하며,현재 8층 임대중에 있으며, 가시성이 뛰여나며,건물 내외관상태도 아주 우수하다. IT나 무역관련 제조업체가 상당히 입주한 상태이다.
◆서울 삼성동 영동대로변 사무실 위치 : 2호선 삼성역 도보8분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 9층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 278㎡
가격 : 보증금 1억3000만원/임대료820만원/관리비380만원
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 삼성동 영동대로변의 사무실로 교통이 용이한 빌딩이다.현재 7층 임대중이며, 뛰여난 외관을 만큼 내부관리도 우수하여 공실률도 낮은 빌딩 중 하나이다.
◆서울 르네상스호텔 사거리 코너 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보 5분 거리 위치.
층수 : 지하6층/지상20층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억3200 /임대료1320만원/관리비580만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선적으로 테헤란로에서 저렴한 임대료를 받는 건물이다. 하지만 임대료에 반해 건물의 상태는 상당히 우수하다. 지속적인 관리가 잘 되어 있어 전혀 문제가 없는 사무실이다. 기존 it업체가 사용하였고 현재 공실 상태이다. 추천업종으로는 IT업체, 광고업체, 건설등.. 다양 하다.
◆서울 강남역 초역세권 저렴한 사무실 임대위치 : 2호선,신분당선 강남역 2분 거리 .
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 707㎡.
가격 : 보증금 3억9100만원/임대료3910만원/관리비1683만원
주요입주사 : 마케팅,보험사,서비스 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역과 신분당선에서 도보 1분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 18층이 鍛諛?가능하다. 가시성이 매우 뛰어나므로 광고 및 수요가 많은 업종에게 추천한다.
◆서울 교대역, 사무실임대 가능 위치 : 2호선 3호선 교대역 도보 2분 거리.
층수 : 지하2층/지상9층 규모. 현재7층 임대 중.
면적 : 전용면적 317㎡.
가격 : 보증금 3억1200만원/임대료 858만원/관리비421만원
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 3호선 환승 교대역에 유동인구 많은 지역으로 현재 7층이 임대가 가능하다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나다.
◆서울 테헤란로 대로변 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 20층 규모. 현재 지하4층 임대 중.
면적 : 전용면적 261㎡
가격 : 보증금 9975만원/임대료 998만원/관리비 460만원
특징 : 이 건물의 우선, 테헤란로 대로변에 위치하여 있으며 역삼역에서 가까운 초역세권 건물이다.
현재 4층을 임대중이며, 가시성이 매우 뛰어나므로 광고 및 수요가 많은 광고 업종은 물론 IT업체, 건설업등에게 추천한다.
◆서울 당산역 사무실 임대위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 鰥釉湧?330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원/임대료700만원/관리비175만원
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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