논현동은 과거 논밭의 벌판에 논고개가 있던 곳으로 논현의 지명 또한 이에서 유래가 되었다. 이번 주는 이 논현동 중심을 가로지르는 학동역 상권에 대하여 설명하려고 한다. 학동역의 지명은 학동근린공원의 지형이 용이 꿈틀거리며 승천하는 모습을 닮았다 하여 학동이라고 불린다. 하지만 과거 모습은 지워지고 현재로는 주요 관공서, 업무시설, 가구, 디자인 등 다양한 업종으로 밀집되어 있다.
더하여 학동역 사거리 인근으로 조명업체가 밀집되어있으며, 그 이면으로는 가구업종, 조명업종,보드업종에 종사하는 인구를 겨냥한 먹자상권이 형성되어 있다. 이렇게 학동역 상권에서 볼 수 있는 특수성은 집심성 업종이 분포하며 학동역과 가까워 교통접근성도 우수하여 이를 찾는 유동인구 또한 편리하게 이용할 수 있다는 점이다.
△실거래 사례(논현동 인근)
A지역은 학동로 대로변쪽으로, 가구전문점과 우리은행, 외환은행, 스탠다드차타드은행 등의 금융권 업종이 위치하여 있다. 또한 그 이면으로는 먹자상권이 형성되어있으며 임차구성으로는 고깃집, 음식점, 호프등의 다양한 근생업종으로 구성된다. 이를 이용하는 주요 수요층은 학동역 인근에 종사하고 있는 근로자들이다. A지역의 빌딩매매 사례로는 대로변에 위치한 5층 건물이 2013년에 3.3㎡당 6,142만원에 매매되었다.B지역은 학동역을 기준으로 북동측으로 학동로 대로변에는 유명 패스트푸드점, 카페, 병원 등이 입점 되어있고 그 이면으로는 다양한 업종의 업무시설이 입점 되어 있다. B지역은 대로변에서 이면으로 들어갈수록 원룸, 빌라등의 주거시설이 집중되어있다. B지역의 빌딩 매매사례로는 학동로 이면에 위치한 4층 코너건물이 2014년 3.3㎡당 4,231만원에 매매되었다.
C지역은 B지역과 대로변으로 가구전문점과 이면으로는 조명업종이 밀집되어있는 특화된 상권으로 이루어진 지역이다. 이면으로는 주거지역이 밀집되어있으며 특이한 점은 주거지역이 밀집되어있는 부분에서도 골목사이사이에 마다 네일? 미용업종, 의류점이 입점되어 있다. 빌딩매매사례로는 C지역 내 위치한 4층 근생건물이 2014년 3.3㎡당 4,527만원에 매매가 되었다.
D지역은 논현로 이면으로 조명업종이 다량 분포되어있는 지역이다. C지역보다 집심성이 더 강하며 인근으로 10개의 업체가 밀집되어 있다. 또한 대로변으로는 보드판매업종이 밀집되어있으며 이를 찾는 유동인구가 상당하다. D지역의 빌딩 매매 사례로는 논현로 이면에 위치한 시세대비 저렴한 부지가 2014년 3.3㎡당 3,296만원에 매매가 되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘논현동 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1.
학동역 도보 3분 거리의 시세대비 저렴한 3층 업무용 건물, 투자용 건물로 전층 사옥용도인 건물이 매가 47억
◆주변추천매물2.
학동역 도보 6분거리의 임대수익형 건물, 접근성 우수하며 수익률 2.89%의 4층 건물이 매가 72억
◆주변추천매물3.
학동역 도보 5분 거리의 6층 업무용 건물, 접근성 및 가시성 우수하며 유동인구 상당한 수익률 5.19%의 건물이 매가 98억
◆주변추천매물4.
학동역 도보 1분거리의 근생 및 업무용건물, 사옥용도로 적합하며 건물상태 우수한 수익률 5.44%의 건물이 메가 120억
◆주변추천매물5.
학동역 도보 7분거리의 사옥용 건물. 주차공간 우수하며 가시성이 뛰어난 수익률 3.91%의 6층 건물이 매가 40억
◆주변추천매물6.
학동역 도보 6분거리의 전층 근생건물, 임차업종이 우수한 6층건물로 수익률 5.81%의 고수익 건물이 매가 30억
중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)
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