참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆ 권역 시세변동
한 달간 등락 폭을 보면 7호선 역별로는 학동역, 강남구청역이 대,중,소형 빌딩의 임대료의 상승폭을 볼 수가 있다. 임대료의 상승된 모습으로 보아 이전하는 업체가 현재도 다수 있는 것으로 보여진다. 그로 인해 임대료가 상승된 모습으로 볼 수가 있다. 3호선 신사역과 압구정역은 항시 임대료가 높은 지역으로 3호선 역인근으로의 이전이 있다고 보여진다. 7월~8월이 휴가철인 것에 반해 이전하는 업체들이 다수 있다고 보여진다.
◆ 논현동 단독주택사무실 임대위치 : 7호선 학동역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 238㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 680만원/관리비 없음
특징 : 이 건물의 경우 7호선 학동역에 인접해 있으며 주택형 사무실로 전층이 임대가 가능하다. 현재 내부에 인테리어 시설이 되어 있어서 바로 입주 사용이 가능한 상태이다. 건물 전체 면적에 비해 주차공간에 여유가 많은 상태이다. 전체 6대가량 주차가 가능하여 이용이 편리하다. 추천업종으로는 디자인 , IT, 건축사 등 단독으로 사용이 필요한 업종이다.
◆서울 논현동 단독주택사무실 임대 위치 : 7호선 강남구청역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 650만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 현재 전층으로 임대가 가능한 단독주택사무실이다. 즉시 입주 사용이 가능하며 기존에 레스토랑으로 사용을 하여 그대로의 임대가 가능하다. 시설비에 대한 비용은 없으며 용도에 맞지 않을 경우 복구도 가능하다. 강남구청역과도 인접하여 교통이용도 용이하다.
추천업종으로는 카페, 레스토랑, 사무실 등 다양한 형태로 임대가 가능하다.
◆서울 논현동 저렴한 소형사무실 임대위치 : 7호선 강남구청역 도보 6분 거리
층수 : 지하 2층/지상6층 규모. 현재 6층 임대 중
면적 : 전용면적 149㎡
가격 : 보증금 3000만원/임대료 327만원/관리비85만원
주요입주사: 잡지사, 웨딩샵, IT업체, 인터넷쇼핑몰
특징 : 이 건물의 경우, 7호선인근으로 저렴하게 소형사무실을 임대할 수 있는 건물이다. 현재 층을 임대하고 있다. 인근이 웨딩샵, 헤어샵, 한복샵 등 웨딩과 관련된 업종들이 다수 입점하고 있는 상태이다. 추가적으로 인터넷쇼핑몰, IT업체, 디자인사무실 등 다양하게 입점이 가능하다.
◆청담동 명품거리 전시장 임대위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 2층/지상4층 규모. 현재 1,2층 임대 중..
면적 : 전용면적 ㎡.
가격 : 보증금 15억원/임대료 6000만원/ 관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 압구정로 청담동 대로변에 위치한 건물이다. 1,2층으로 전시장 및 매장임대가 가능하다. 압구정로에 전시장용도로 임대가가 가능한 건물이 극히 없는 상태이며 그에 따라서 임대료수준은 타지역의 대로변에 비해 높은 편이다. 하지만 인근 지역에 명풍매장이 계속 입점하고 있어서 거리에 활성화가 되는 지역이다.
◆서울 신사동 단독건물 임대위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 7분거리 위치
층수 : 지하2층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 822㎡
가격 : 보증금 8억원/ 임대료4000만원 /관리비포함
특징 : 이 건물의 경우, 최근에 리모델링을 한 건물이다. 현재 전층 임대가 가능한 상태이며 1,2층이 쇼전시장으로 사용하기에 적합하다. 기존 건물 내부 상태는 1,2,3층이 연결되어 판매장으로 사용하였으며 4,5층은 사무실 용도 6층은 휴식공간으로 사용을 하였다. 최근 주변에 고가물품을 판매하는 매장으로 사용하는 것이 적합하다고 보여진다.
◆서울 삼성동 전시장,매장 임대 위치 : 2호선 선릉역 도보6분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 6층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 297㎡
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료 1400만원/관리비 187만원
주요입주사 : 게임개발업체, 법률사무실, 베이비관련업체
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 선릉역과 삼성역의 더블 역세권이며 포스코사거리 테헤란로 이면도로에
위치하고 있다. 현재 1층 코너로 노출도가 상당히 용이하다. 업종의 제한 두지 않고 임대를 하고 있으며 권리금이 없는 것이 최고의 장점이다.
◆서울 양평동 사무실 임대위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층/지상8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원/임대료 230만원/관리비 49만원
주요입주사 : ‘S’텔레콤, 건축회사
특징 : 이 건물의 경우, 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며 역세권으로 접근성이 뛰어나다. 채광이 좋으며 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무가 가능하다. 내부 기둥이 없어 공간 활용이 용이하다. 추천 업종은 보험사, 게임회사, IT회사 등이다
◆서울 강남역 학원, 식당 임대 가능 위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하0층/지상3층 규모. 현재 2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1200만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 현재 2,3층이 임대가 가능한 건물이다. 기존에 한 업체가 전층으로 사용을 하였고 현재는 2,3층 임대중이다. 사업 목적에 따라서 용도변경을 하여 사용이 가능하다. 학원, 식당, 사무실 등 다양한 용도로 사용이 가능하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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