천안·대구 등 지방은 수십대 1 경쟁률
"국회에 발목잡힌 법안 통과돼야 더 활기"
[ 김보형 기자 ]
비수기인 한여름 아파트 분양시장이 청약자들로 붐비고 있다. 주택청약종합저축 등 청약통장을 갖고 있어 이른바 ‘진성 고객’으로 꼽히는 1, 2순위 청약자들이다. 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 완화 방침과 2주택자 전세소득 과세 철회 등 부동산 규제 완화 기대감이 선반영되면서 실수요자와 투자자들이 주택시장에 뛰어든 결과라는 게 전문가들 분석이다.
18일 금융결제원에 따르면 지난 16~17일 청약 접수를 시작한 서울 강남과 경기 광주시, 충남 천안시, 대구 등 전국 네 곳의 아파트에는 전체 모집가구(1930가구)의 10배를 웃도는 2만4509명의 1, 2순위 청약자가 몰렸다. 평균 청약경쟁률은 12.69 대 1에 달한다.함영진 부동산114 리서치센터장은 “정부가 내수 회복을 위한 부동산시장 활성화를 최우선 목표로 삼으면서 분양시장이 먼저 움직이는 모습”이라며 “재건축 초과이익 환수제 폐지 등 국회에 계류 중인 부동산 법안들까지 통과되면 기존 주택시장도 활기를 띨 것”으로 내다봤다.
○모처럼 웃은 수도권 분양시장
경기 광주시 역동에서 선보인 ‘e편한세상 광주역’은 지난 17일 1, 2순위 청약에서 967가구 모집(일반공급 기준)에 2386명이 몰려 2.46 대 1의 경쟁률을 보였다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 미분양 아파트가 속출했던 수도권 남부지역인 데다 전체 건립 가구 수가 2122가구에 달해 분양 성공이 쉽지 않을 것이라는 건설업계 예상을 뒤집었다. 전체 2386명 청약자 중 63%에 달하는 1510명이 광주시가 아닌 수도권 청약자들이었다.
양병천 대림산업 분양소장은 “중소형 아파트 공급이 적었던 수도권 남부지역에서 오랜만에 나오는 새 아파트여서 청약자들이 몰린 것으로 분석됐다”며 “모델하우스 방문자 등을 감안할 때 다음주 분양할 나머지 물량 청약성적도 나쁘지 않을 것”으로 기대했다.
서울 강남구 수서동 세곡2지구에서 분양한 ‘강남 더샵 포레스트’는 3.3㎡당 분양가가 1800만~2000만원에 달하는 대형(전용면적 114~244㎡) 아파트임에도 1, 2순위에서만 2442명이 접수해 6.97 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 최고층 펜트하우스 일부를 제외한 대부분 주택형이 마감됐다.
○경쟁률 치솟는 지방 분양시장
천안 대구 등 지방 분양시장은 실수요자에다 시세 차익을 기대한 투자자들까지 몰리면서 평균 청약 경쟁률이 수십 대 1에 달했다. 천안시 아산탕정지구 ‘천안 불당 호반베르디움 2차’는 483가구 공급에 1순위에서만 1만4231명이 몰려 29.4 대 1의 높은 경쟁률로 6개 주택형이 모두 마감됐다. 최고 경쟁률은 64 대 1이었다. 같은 아산탕정지구 안에서 지난해 10월 분양한 ‘불당 지웰 푸르지오’(5.8 대 1)의 청약 경쟁률을 크게 웃돈다. 최근 분양열기가 가장 뜨거운 곳으로 꼽히는 대구 장기동의 ‘협성휴포레’도 5000여명에 달하는 청약자가 몰리며 청약 경쟁률이 41.2 대 1을 기록했다.
전문가들은 추가적인 부동산시장 활성화 대책 기대감과 높은 전세가율 등이 겹치면서 하반기에도 분양시장이 활기를 띨 것으로 예상했다. 정부가 추진 중인 청약 요건 완화와 청약가점제 개정도 호재로 꼽힌다. 분양가 상한제 탄력 운영과 재건축 초과이익 환수제 폐지와 같은 규제 완화 법안의 국회 처리 여부는 올 하반기 분양 시장 분위기를 좌우할 변수가 될 것이란 전망이다.
김보형 기자 kph21c@hankyung.com
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