합정역 상권은 지하철 2호선과 6호선의 환승역인 합정역을 중심으로 양화로와 합정로가 서로 교차되며 올림픽대로 및 강변북로와의 진출입이 편리하여 타 지역과의 왕래가 자유롭다. 대로변으로는 대형 주상복합아파트 및 오피스 건물들이 자리하고 있고 이면으로는 빌라 및 주택들이 밀집되어 있다. 당인리발전소 부지 개발 등으로 점차 상업적인 용도로 바뀌고 있는 추세이다.
또한 홍대상권의 확장을 통한 젊은 유동인구 유입과 한강과 인접해 있다는 입지적 장점으로 상권이 더욱 활성화될 수 있는 환경이 조성돼 차후 미래가치가 높다는 평가다.
△실거래 사례(합정역 인근)
A지역은 2012년 준공된 메세나폴리스로 인해 타 지역 인구유입이 매우 활성화되어 있다. 이면으로도 점차 주택부지가 업무 및 상가용 빌딩으로 신축되는 모습을 확인할 수 있다. 빌딩 매매 사례로는 양화로 이면에 위치한 6층 건물이 2012년에 3.3㎡당 3571만원에 매매되었다.B지역은 대로변으로 금융업체 및 관광호텔 등으로 구성이 되어 있으며 이면으로는 작은 주택들로 밀집되어 있는 상권이다. 하지만 홍대상권의 영향을 가장 직접적으로 받음으로써 주택들이 상업용 건물로 탈바꿈하고 있으며 유동인구의 유입 또한 증가되고 있는 추세이다. 빌딩 매매사례로는 양화로 이면에 위치한 3층 건물이 2014년 3.3㎡당 3431만원에 매매되었다.
C지역은 당인리 발전소가 공원화 되는 것으로 확정이 됨으로써 이면에 밀집된 주택들의 가치성 이 증가되고 있다 전체 발전소 부지 11만8000㎡ 가운데 75%에 달하는 8만8350㎡가 공원 등 문화공간으로 조성되기로 결정되면서 그 일대가 점차 주거지역에서 상업용 지역으로 변화될 가능성이 높다. 빌딩 매매 사례로는 C지역 내 위치한 2층 근생 건물이 2014년 3.3㎡당 3193만원에 매매가 되었다.
D지역은 대로변으로 중소형업체들의 사옥 및 임대수익용 빌딩 그리고 이면으로는 엔터테인먼트, 관광호텔 등이 위치하며 2015년 준공 예정인 마포한강푸르지오 아파트의 개발로 차후 인구유입량이 늘어날 전망이다. 빌딩 매매 사례로는 월드컵로 대로변에 위치한 3층 건물이 2011년 3.3㎡당 3214만원에 매매가 되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘합정역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1.
대지 62.79㎡, 연면적 125.49㎡. 합정역 도보 2분 거리 전 층 근생 건물. 안정적 임대수익. 내외관 수려. 24억원. (*물건번호 35105)
◆주변추천매물2.
대지 123.71㎡, 연면적 375.29㎡. 합정역 도보 2분 거리 6층 건물. 유동인구 풍부. 접근성 및 가시성이 좋음. 내·외관 상태 우수. 45억원. (*물건번호 35507)
◆주변추천매물3.
대지 61.91㎡, 연면적 140.78㎡. 합정역 도보 6분 거리 5층 임대수익용 건물. 내·외관 상태 우수. 연 수익률 5.73%. 23억원. (*물건번호 31899)
◆주변추천매물4.
대지 124.32㎡, 연면적 310.19㎡. 합정역 도보 2분 거리. 전면이 넓어 임대수익용으로 적합. 78억원. (*물건번호 34966)
◆주변추천매물5.
대지 160㎡, 연면적 413.41㎡. 합정역 도보 3분 거리 임대수익용 6층 건물. 주차 편리. 전면 넓어 가시성 우수. 53억원. (*물건번호 35508)
◆주변추천매물6.
대지 77.13㎡, 연면적 46.51㎡. 합정역 도보 2분 거리. 재건축시 사옥용으로 적합한 부지. 19억5000만원. (*물건번호 38908)
문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)
중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)
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