강남테헤란로는 종로, 여의도와 더불어 우리나라를 대표하는 3대 오피스 상권이라 불린다.
역삼역 상권은 논현로와 테헤란로를 교차하는 지점이며 역삼역을 기준으로 북쪽으로는 2015년 개통 예정인 차병원사거리와 남쪽으로는 양재전화국사거리, 서쪽으로는 강남역, 동쪽으로는 분당선 환승역인 선릉역이 위치한다. 대로변으로 대형 고층빌딩이 밀집되어 있으며 주로 대기업 사옥이나 금융, IT계열 , 관공서, 호텔, 주상복합오피스텔 등이 배후에 들어서면서 대규모 업무단지와 함께 이를 수용할 먹자 및 유흥 중심의 오피스 상권이 형성되어 있다.
△실거래 사례(역삼역 인근)
A지역은 주상복합 오피스텔 및 호텔 등이 입점되어 있으며 역삼역 블록 중 노후된 빌딩이 많은게 특징이다. 이면도로로 먹자상권이 형성되어 있다. 대로변으로 제1금융권의 은행 및 대기업 사옥이 위치해 있다. 빌딩 매매 사례로는 대로변 코너에 위치한 10층 근생 및 업무시설이 입점한 건물이 2013년 3.3㎡당 9679만원에 매매되었다. B지역은 GFC[구 스타타워]를 필두로 대형 금융기관, 중소기업체 등이 밀집되어 있어 역삼역 상권 중 유동인구가 가장 많은 지역이다. 빌딩 매매 사례로는 지하 1층부터 지상 2층까지 주점 및 음식점이 입점되어 있고 지상 3층 이상부터 업무시설로 되어있는 7층 근생 및 업무시설 건물이 2013년 3.3㎡당 7316만원에 매매되었다.
C지역은 대로변으로 한국은행 강남본부,금융결제원과 아세아시멘트 사옥 등이 위치하며 이면으로는 벤처기업 및 중소업체들이 임차되어 있다 4m도로 일반상업지역으로 유흥주점 및 모텔상권이 발달되어 있다. 빌딩 매매 사례로는 여자연예인이 매입했으며 역삼로 이면에 위치한 6층 근생 신축 빌딩이 2013년 3.3㎡당 3848만원에 매매가 되었다.
D지역은 GFC[구 스타타워]와 같이 역삼역을 대표하는 지에스타워가 자리하며 LG아트센터,아주파이프사옥, SI타워가 자리하며 이면으로는 B지역과 마찬가지로 먹자상권,유흥상권이 형성되어 있다 매매 사례로는 지에스타워 이면 먹자라인 코너에 위치한 3층 건물이 2013년 3.3㎡당 5810만원에 매매가 되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘역삼역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1.
대지 1050.2㎡, 연면적 7612.73㎡. 역삼역 도보 7분 거리 10층 근생 건물. 유동인구 활발, 안정된 수익률 6.29%. 240억원. (*물건번호 9917)
◆주변추천매물2.
역삼역 도보 5분 거리 먹자상권 인근 사옥용 5층 건물. 4.74%의 안정된 수익률. 31억원. (*물건번호 18821)
◆주변추천매물3.
대지 528.1㎡, 연면적 1679.16㎡. 역삼역 도보 3분 거리 임대수익용 7층 건물. 풍부한 유동인구, 중심상권 위치. 연 수익률 5.58%. 122억원. (*물건번호5550)
◆주변추천매물4.
대지 232.9㎡, 연면적 650.76㎡. 역삼역 도보 5분 거리 사옥용 5층 건물. 내외관 수려, 5.49%의 안정된 수익률. 35억원. (*물건번호3589)
◆주변추천매물5.
대지 481.8㎡, 연면적 2930.6㎡. 역삼역 도보 2분 거리 일반상업지역 11층 임대수익용 건물. 가시성 우수. 연 수익률 5.27%. 135억원. (*물건번호3743)
◆주변추천매물6.
대지 394.7㎡, 연면적 944.59㎡. 역삼역 도보 3분 거리 먹자상권 내 6층 건물. 유동인구 풍부, 전층 근생시설로 임대 중. 연 수익률 7.72%. 48억원. (*물건번호17832)
문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)
중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)
