참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 보이는 지역은 시청, 광화문이다. 다른지역에서도 임대료의 상승을 볼 수 있다. 타지역에서도 전반적으로 임대료의 상승이 눈에 뛴다. 현재 시점이 기업들의 이전이 많은 시기로 인하여 전반적으로 임대료가 상승이 되었다.
◆서울 강서구 대로변 전층 임대위치 : 9호선 염창역 3분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 726㎡.
가격 : 보증금 2억5000만원, 월 2100만원(관리비 포함).
=기존에 대형 프랜차이즈 업체 식당으로 사용된 건물. 1층은 주차장, 2,3층을 매장으로 사용. 대로변 위치해 접근성 좋음. 기존과 같은 업종이나 사무실 용도로 적합.
◆서울 동대문 사무실 임대위치 : 4호선 동대문역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 180㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 400만원, 관리비 40만원.
주요 입주사 : 커피숍, 의류회사 등
=이면도로 위치한 관리 잘 된 건물. 동대문역 도보 3분 거리로 교통 편리. 주변에 비해 저렴한 임대료로 임대 가능. 쇼핑몰, 일반 사무실 등으로 적합.
◆서울 양평동 사무실 임대위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 230만원, 관리비 49만원.
주요 입주사 : 은행
=대로변 위치해 가시성 우수. 역세권으로 접근성 좋음. 채광이 좋으며 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무 가능. 내부 기둥 없어 공간 활용용이. 보험사, 게임회사, IT 회사 등으로 적합.
◆서울 동대문역 사무실 임대위치 : 동대문역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 12층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 600만원, 관리비 175만원.
주요 입주사 : 보험사, 의류회사, 클리닉, 아카데미
=대로변 위치한 건물. 내용연수에 비해 건물 내·외관 상태 좋음. 역과 바로 인접해 대중교통 이용 편리. 주변과 유사한 의류관련회사나 보험사, 증권사 등으로 적합.
◆서울 충정로역 역세권 사무실 임대위치 : 충정로역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 10층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 528㎡.
가격 : 보증금 1억1156만원, 월 1956만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 생명보험, 프랜차이즈 본사, 은행 등
=도심권에서 내용연수가 된 건물. 충정로역 출구 앞 대로변 위치해 업체의 본사 등으로 적합. 임대료가 역 인근 대로변에 비해 저렴. 보험사, 프랜차이즈 본사 , 일반 사무실 등 다양한 업종으로 입점 가능.
◆서울 합정동 사무실 임대위치 : 2·6호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 264㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 800만원(관리비 포함).
=큰 상권 없이 주거시설 및 업무시설로 상권이 형성돼 있었으나 최근 개발로 인해 카페 및 음식점 등 근린상가들이 입점하고 있는 추세. 개발 호재로 인해 최근 큰 관심을 받고 있는 지역. 근생시설 등으로 적합.
◆서울 청계천로 사무실 임대위치 : 2·3호선 을지로3가역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 280㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 700만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 법률사무소, 병원
=초역세권으로 접근성 좋음. 청계천로에 위치한 코너 건물로 입지성, 광고효과 우수. 보험사, 증권사, 일반 사무실, 일반 매장 등으로 입점 가능.
◆서울 강변역 대형 사무실 임대위치 : 2호선 강변역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 39층 규모. 현재 21층 임대 중.
면적 : 전용면적 685㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 2395만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 테크노마트, 건설사, 외국계 기업 등
=고층건물로 채광성, 조망권 우수. 지하철역 바로 앞에 있는 건물이고 버스터미널이 있어 교통 이용 용이. 건물 규모 대비 저렴한 임대료. 대형 면적이 필요한 건설사, 보험사 등으로 적합.
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