2주택 보유자의 월세 임대소득의 세액 시뮬레이션 결과, 연간 임대소득이 500만원인 경우 세 부담은 0원이며, 1천만원일 때도 0원이다. 주택임대소득이 연간 2천만원 이하이면 14% 단일세율의 분리과세 방식을 적용받는데 이때 필요경비율 60%와 월세 기본공제 400만원을 인정받기(다른 소득 2천만원 이하인 경우) 때문이다
◆ 2주택 임대소득 피해가는 수익형 부동산 인기
평택 메트로하임’이 평택의 대표적 수익형부동산으로 부상하고 있어 눈길을 끈다.
총 299세대로 KCC, 이건창호, 삼성전자 제품, 한샘가구의 최고급 건축자재로 세련된 도시적 주거공간을 구성, 차별화된 공간설계와 인테리어는 주거공간의 수준을 한층 더 높였으며, 풀 빌트인 시스템으로 공간활용을 극대화 시켰다.
실 투자금액이 2,000만원대로 소액투자가 가능하며 향후 시세차익까지 볼 수 있어 인기가 좋다. 더불어 포승국가산업단지가 근접해 삼성, LG 등 270여개의 기업체들의 입주로 풍부한 수요층까지 임대사업의 정석으로 일컬어지며 인근 부동산 관계자는 ‘평택은 대기업들의 산업단지로 근로자들이 많아 공실률 0%로 안정적인 임대사업이 가능하다’며 분양가도 저렴해 추천해주고 싶은 물건이다.’라고 말했다.
입주는 2015년 6월 예정이며 분양가는 7600만∼8100만원대로 저렴한 수준이다.
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