이대역 상권은 최근 중국인과 일본인 관광객들이 관광 시 꼭 머무르는 곳으로 외국 관광객들의 수요가 증가하고 있다. 특히 중국인 관광객들의 이대역 관광이 굉장히 활발한데 이화라는 발음이 중국어로 리파 [‘이익이 생긴다’]라는 발음과 유사하기 때문이다. 이화여대 정문 앞에서 사진 찍는 것이 한국으로 관광을 온 중국인들의 필수 코스이다.
이대역 상권은 과거 젊은 여대생들과 직장인 10대 학생들을 주요 수요자로 여성의류, 쥬얼리 매장, 헤어 뷰티샵 등의 임대 상권이 주를 이뤘다면, 현재 외국인 관광객들이 주요 소비층으로 떠오르면서 외국음식점, 개인 갤러리, 대형 의류 매장 등이 상권을 형성하고 있다. 또한 외국인 관광객들의 주거공간을 위해 게스트하우스, 오피스텔, 도시형 생활주택 등도 신축되고 있다.
△실거래 사례(이대역 인근)
A 지역은 신천역로를 기준으로 우측으로는 이대상권, 좌측으로는 신촌상권을 두고 있다. 이 지역에는 신촌 푸르지오시티와 같은 주상복합, 오피스텔들과 대형 커피숍, 음식점 등이 들어서고 있고 2014년 12월 신촌 자이엘라 준공을 앞두고 있다. 이 곳에서는 신천역로 대로변에 위치한 9층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 5523만원에 매매된 실거래 사례가 있다.B 지역은 이대 중심 골목이다. 의류 매장, 헤어숍, 카페 등 주로 여성을 주 고객 층으로 하는 업종들이 상권을 형성하고 있다. 이 지역에서는 골목 내 위치한 5층 건물이 2012년 3.3㎡당 5373만원에 매매된 빌딩 매매 사례가 있다.
C 지역은 이대역 출구에서 나와 이대 정문으로 향하는 중심 대로변 일명, 이화여대길로 유동인구가 가장 활발한 거리이다. 대형 의류 매장, 화장품 매장, 대형 커피숍, 프랜차이즈 음식점 등이 상권을 형성하고 있다. 빌딩 매매 사례로는 이화여대길 중심 대로변에 위치한 5층 건물이 2009년 3.3㎡당 1억1173만원에 매매되었다.
D 지역은 이화여대길 우측상권으로 프랜차이즈 음식점, 카페 등이 상권을 형성하고 있으며 안쪽으로 서부교육지원청을 중심으로 원룸, 오피스텔 등이 자리잡고 있어 이대 학생들과 직장인들이 주거시설로 이용 중이다. 이 지역에서는 이면 프랜차이즈 업종들이 입점한 4층 전층 근생 건물이 3.3㎡당 6326만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘이대역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1=이대역 도보 1분 거리 대지 285.76㎡, 연면적 565.32㎡의 7층 전층 근생 빌딩. 연 수익률 5.35%. 65억원. (*물건번호 14984)
◆주변추천매물2=이대역 도보 3분 거리 대지 234.95㎡, 연면적 583.62㎡의 6층 건물. 유동인구활발. 연 수익률 6.13%. 28억원. (*물건번호6098)
◆주변추천매물3=이대역 도보 3분 거리 대지 235.82㎡, 연면적 501.23㎡의 7층 근생 빌딩. 유동인구 활발. 연 수익률 5.33%. 42억원. (*물건번호6098)
◆주변추천매물4=이대역 도보 1분 거리 대지 256.12㎡, 연면적 215.43㎡의 2층 빌딩. 유동인구 활발. 대로변에 위치. 연 수익률 4.48%. 95억원. (*물건번호 17171)
◆주변추천매물5=이대역 도보 2분 거리 대지 263.47㎡, 연면적 735.56㎡의 5층 빌딩. 유동인구 활발. 시세 대비 저렴. 연 수익률 1.60%. 34억원. (*물건번호 25051)
◆주변추천매물6=이대역 도보 4분 거리 대지 153.8㎡, 연면적 242.14㎡의 4층 빌딩. 이대역 중심위치로 유동인구 활발. 연 수익률 5.15%. 17억원. (*물건번호 31537)
문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)
3만여 건 빌딩 물건 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)
