본 건은 내부순환로에 인접해 있어 교통여건이 편리하고 주변은 전형적인 주거지역으로 제반 주거여건은 양호한 것으로 평가된다. 주택 규모가 크지 않아 3~4명 정도의 소규모 가족에게 적합한 물건이다.
본 건은 서대문구 홍은동 소재 홍남교 북동쪽 인근에 위치하는 단독주택 물건이다. 일대는 단독주택 및 근린상가 등이 밀집한 지역으로 인근에 학교, 주민센터, 상가 등 각종 생활편의시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 무난시 된다.
본 건까지 차량출입이 가능하며 버스정류장이 인접해 있다. 본 건 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형 평지이며 단독주택 건부지로 이용중이다. 건물 주구조는 연와조이며 단층건물이다.
1991년 8월 5일 중소기업은행이 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순하는 근저당과 가압류, 압류 등은 말소대상이다. 법원임차조사 결과 확인된 두 임차인 이**, 강**은 전입일자가 말소기준권리보다 늦어 대항력은 없다. 하지만 보증금이나 점유관계가 미상이기 때문에 추가적인 조사가 필요할 것으로 보인다. 기타 서류상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없지만 소유자인 ㈜미도복장 관련 임금채권자가 다수 있고 이들 채권이 말소기준권리보다 우선하므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요하다. 인근 지역 실거래 내역을 조사해본 결과 지난 9월 중순 연면적 129.66㎡의 주택이 1억7700만원에 거래된 것으로 확인됐다. 본 건 토지의 공시지가는 1㎡당 220만원으로 조사됐다.
감정가는 4억9487만1660원이고 1회 유찰로 최저경매가는 3억9589만7000원이다.
경매는 2013년 12월 26일 서부지법 1계에서 진행된다.
사건번호는 2012-17826.
* '한경닷컴 경매'(http://auction.hankyung.com)에서 경매물건 검색, 물건 상세 정보, 현장보고서, 경매일정 및 낙찰통계 등 경매관련 정보를 확인하실 수 있습니다.
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